2011珠海楼市年中盘点之土地篇：楼市火热催生地王上半年珠海土地成交33宗成交总金额21.06亿—

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　　2011年，横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！古人有云“仓禀实而知礼节”，粮食对于人的重要之处在于温饱，而对于众多地产商而言，充足的土地储备才能令其在市场竞争中底气十足。2011年上半年珠海土地市场发生了什么？在这里为您揭晓……

2011年上半年珠海土地成交火热地王频现量价齐升

　　 2011年上半年珠海市土地出让共40宗，同比上涨了135%，总建筑面积为427.35万平方米，同比上涨了55.6%。截止2011年6月底，珠海市共计挂牌推出6宗商业用地，多宗商业办公物流等综合用地，均全部成功出让，尤其是西区商业用地更是吸引多家外来企业争抢，楼面地价屡创新高，其中金湾地王楼面价达到4300元/平方米，斗门新地王楼面价达3980元/平方米，这对于西区尤其是白藤头、红旗以及三灶一带商品房价格走势带来较大影响。据百脑会市场调查显示，西区不少楼盘均在以上两宗地王诞生后上调了价格。【详情】

·一线城市土地出让金骤降 130城市同比下跌5.5%	·长隆竞得横琴5万平居住用地成交价2000元/㎡
·土地出让金越拍越高:限购商品房莫忘控地价	·斗门白蕉一13万㎡商业地以底价2300元/㎡拍出
·二三线城市土地市场升温珠三角地价增长快	·唐家湾地王报价期限将至地产巨鳄大战在即
·房企谨慎拿地 2011下半年土地市场恐难回暖	·金湾惊现新地王一商业地块要价4300元/平米
·中指院:上半年土地市场回暖住宅用地价格下跌	·仁恒星园东侧地块以挂拍价2700元/㎡成功出让

　　2011年上半年珠海市土地出让共40宗，同比上涨了135%，总建筑面积为427.35万平米，同比上涨55.6%；成交区33宗，成交面积（建筑面积）为329.17万平米，成交总金额为21.06亿元。其中成交宗数同比上涨73.68%，成交面积同比上涨40.45%，成交金额同比下降37.93%。【详情】

■横琴建设用地收回31宗地总面积325738.92㎡
为贯彻落实国务院批复的《横琴总体发展规划》，实施《横琴镇土地利用总体规划（2010-2020年）》和《横琴新区控制性详细规划》，横琴新区从2010年6月启动建设用地整合处理工作，整合工作得到广大用地单位和个人的理解和支持。目前横琴新区建设用地收回整合进展情况顺利……【详情】

■2011年中国住房用地计划供应达21.80万公顷
5月12日，国土资源部召开2011年城市住房用地管理和调控重点工作进展情况新闻通气会。中新网房产频道从会上获悉，2011年，全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比，分别增加18.5%和72.6%…… 【详情】

■珠国土网站:八个强化力促土地利用方式转变

　　当前珠海正处于深化改革开放、加快转变经济发展方式、建设幸福珠海的关键时期，土地供需矛盾加剧，保障发展和保护资源双重压力日益突出。全市国土资源系统要认真学习、深刻领会汪洋书记重要讲话精神，坚持科学发展，创新思路，多措并举，积极作为，科学调控土地供应总量、结构、布局和时序……【详情】

■珠海将启动两个保障房项目占地面积超13万㎡
市住建局住房保障科负责人在解读7910套保障性住房房源出处时表示，这个任务很重，具体分解下来就是廉租房260套、平沙等西部华侨农场改造危房2495套、新增公共租赁房2346套、城中旧村改造2809户。据悉，大镜山项目建成之后可以有800套，南屏沁园项目已经开工建设……【详情】

　　据房天下数据监控中心监测，西区上半年土地市场较为火爆，楼面地价屡创新高，其中金湾地王楼面价达到4300元/平方米，斗门新地王楼面价达3980元/平方米，这对于西区尤其是白藤头、红旗以及三灶一带商品房价格走势带来较大影响。据百脑会市场调查显示，西区不少楼盘均在以上两宗地王诞生后上调了价格。【详情】

　 2011年上半年成交住宅宗地面积TOP5

宗地	占地面积	成交价	楼面价	竞得方
珠国土储2011－02地块	192710.86㎡	5.18亿元	2020元/㎡	佳兆业地产
珠国土储2011-01地块	88325.7㎡	448,341,253元	2820元/㎡	广东银通投资控股集团有限公司
珠国土储2011-09地块	73840.35㎡	106,330,104元	800元/㎡	珠海富源开发建设有限公司
珠国土储2011-11地块	29967.47㎡	90,501,759元	1510元/㎡	珠海市恒威投资有限公司
珠国土储2011-12地块	17048.104㎡	135,702,908元	3980元/㎡	麦桂成

　2011年上半年成交住宅用地楼面价TOP5

宗地	占地面积	成交价	楼面价	竞得方
珠国土储2011－10	6294.3㎡	6766.3725万	4300元/㎡	清远市伯爵园旅游发展有限公司
珠国土储2011-12	17048.104㎡	135,702,908元	3980元/㎡	麦桂成
珠国土储2011-01	88325.7㎡	448,341,253元	2820元/㎡	广东银通投资控股集团有限公司
珠国土储2011－02	192710.86㎡	5.18亿元	2020元/㎡	佳兆业地产
珠国土储2011-11	29967.47㎡	90,501,759元	1510元/㎡	珠海市恒威投资有限公司

　　2011－15唐家湾地块6000元的起拍价以及2011－17斗门白蕉地块2300元的起拍价分别创了珠海市以及西区的商业地起拍价新高。起拍创新高显示珠海政府对珠海土地市场未来发展的看好，同时也能缓解财政赤字压力。西区地块起拍创新高增加了开发商的土地成本，未来西区的房价仍会一步一步上涨。【详情】

土地调控迫在眉睫土地市场三环节均需改善

[土地财政掣肘二三线城市限购限购恐遭执行难] [调控政策从抑制楼市需求端转向土地供给端] [土地调控重拳再出国五条强化管控意在民生]

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土地政策回顾

·珠海市进行土地调控促经济发展之路越走越宽

·国土部:2011年住房用地74%待下半年集中消化

·土地出让方式进行改革未来房产市场将一分为二

·国务院定调土地出让改革:商品房用地双向定价

全国土地市场

·【全国】2010十大房企掷2905亿拿地抢地战白热化

·【北京】房企资金吃紧土地成交遇冷楼市僵局现松动

·【澳门】开展打击霸地行动收回土地25幅141200平

·【广州】地方政府与开发商博弈六月地市波澜再起

·【厦门】中国地交会蓄势待发展出土地超过1000宗

·【上海】土地市场快速降温京沪深土地出让金减三成

·【杭州】能否告别地王?三探退烧地市能否让房价下行

·【大连】限购令下开发商钱袋收紧地王难再出现

·【武汉】开发商压力下步入休眠期土地交易面临巨变

·【重庆】重点城市居住用地价格10年翻番每平4245元

斗门新地王个人拿下一商业地块要3980元/㎡

·斗门白蕉一商业用地成功出让成交价1510元/平

·斗门一7万平商业地块成功出让地价800元/平

保税区一商业地块以楼面地价500元/㎡成功出让

·保税区2万平商业地块成功出让起价500元/平

·前山一物流用地成功出让以底价510元/平成交

佳兆业地产5.18亿拿下斗门近20万平商业地块

·世荣兆业1.46亿元购珠海斗门商业用地使用权

·富山工业园一工业用地成功出让成交价252元/平

广东富盈12亿元进驻横琴将打造超五星级酒店

·香洲大浪湾一地块成功出让楼面地价560元/㎡

·前山一酒店用地成功出让以底价800元/平成交

银通集团拿下金湾新地王楼面地价2820元/㎡

·金湾区一工业用地成功出让以底价480元/平成交

·广珠城轨东侧一地块成功出让成交价仅480元/平

斗门一16万平地块以起拍价21元/平成功出让

·科技创新海岸三块工业用地均以底价480元/平成交

·金鼎一工业用地成功出让以底价480元/平成交

长隆竞得横琴5万平居住用地成交价2000元/㎡

·斗门白蕉一13万㎡商业地以底价2300元/㎡拍出

·保税区一商业用地拍出成交总价2337.646万

佳能珠海公司以480元/平竞得金鼎12万平米地块

·珠海前山一8千平米地块成交成交价510元/平米

·金湾区两工业地块以底价336元/平米成功出让

1月明细
2月明细
3月明细
4月明细
5月明细
6月明细

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	前山沿河路北侧、映晖湾西侧	≤4.0	酒店用地	6200.37	800	1984.1184	珠海路桥实业集团有限公司
挂牌	珠海市富山工业园龙山片区	1.0	工业用地	25967.6	252	654.3835	珠海市森洋彩印有限公司
挂牌	金湾区三灶镇金海中路南侧	0.7-1.5	工业用地	36000	480	1728	中航通用飞机有限责任公司
挂牌	科技创新海岸科技六路南、创新八路东侧	≤1.8	工业用地	7000	480	336	珠海华成电力设计院有限公司
挂牌	科技创新海岸科技六路南、金峰北路东侧	≤1.8	工业用地	5552.13	480	266.5022	珠海思创电气有限公司
挂牌	科技创新海岸科技五路西、金峰北路东侧	≤1.8	工业用地	10323.46	480	495.5261	珠海市创银科技有限公司

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	金鼎科技创新海岸南围西片金珠路西侧、创新九路东侧	≤1.8	工业用地	125639.43	480	6030.6927	珠海兴业节能科技有限公司
挂牌	珠海市横琴中心南路南侧、三塘村西侧	≤2.0	酒店用地	100000	600	12000	珠海富盈房地产开发有限公司

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	香洲大浪湾南侧	≤1.0	酒店用地	110045.92	560	6162.5715	香格里拉中国有限公司
挂牌	前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块	1.8	物流用地	64377.23	510	3283.2387	珠海市兆宏盛世实业股份有限公司
挂牌	科技创新海岸金珠路东、科技八路南侧	≤1.8	工业用地	32424.31	480	1556.3669	珠海安联锐视科技股份有限公司
挂牌	金湾三灶镇金岛路北侧、虹阳路东侧	≤1.8	住宅、商业	88325.7	2820	44834.1253	广东银通投资控股集团有限公司

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	洪湾商贸物流中心2-46号地块	1.5	物流用地	19090.64	500	954.532	珠海市万青物流有限公司
挂牌	洪湾商贸物流中心南琴路南、香工路东侧1-1地块	1.8	物流用地	25187.57	500	1259.3785	华劲贸易（珠海）有限公司
挂牌	南湾大道北侧珠海保税区42-3地块	≤2.0	商业性办公、会展	17236.09	500	1723.6090	珠海保税区利是达酒类交易市场有限公司
挂牌	香洲区新香洲仁恒星园东侧	≤2.0	农贸市场、广场	12405.72	2700	3633.7680	珠海市市场经营集团有限公司
挂牌	斗门区斗门镇金台寺及王保水库南侧、黄杨大道北侧	≤1.33	住宅	192710.86	2020	51773.6989	佳兆业地产（深圳）有限公司
挂牌	南湾大道北侧珠海保税区34-4地块	≤2.0	商业性办公	19800	500	1980	珠海汇道商贸发展有限公司
挂牌	科技创新海岸南围科技二路南侧、广珠城轨东侧	≤1.8	工业用地	2000	480	96	中国移动通信集团广东有限公司

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	斗门区白藤头湖心路以东、白藤四路以南	≤2.0	住宅、商业	17048.104	3980	1357.02908	麦桂成
挂牌	斗门区白蕉镇城东白蕉路西侧	≤2.0	住宅、商业	29967.47	1510	905.01759	珠海市恒威投资有限公司
挂牌	金湾区三灶镇南涌路东侧	≤2.5	住宅、商业	6294.3	4300	6766.3725	清远市伯爵园旅游发展有限公司
挂牌	斗门区富山工业园珠峰大道北侧	≤1.8	住宅、商业	73840.35	800	10633.0104	珠海富源开发建设有限公司

出让方式	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
挂牌	前山人民西路南侧、翠景纵路西侧	≤4.05	办公（城市节能减排研发中心）	3759.39	700	106.57871	珠海城市建设集团有限公司
挂牌	珠海大道南侧、沿江快速西侧	1.8	工业用地	46840.12	480	2248.3258	珠海市汇威打印机耗材有限公司
挂牌	斗门区斗门镇黄杨山西南侧、旅游大道北侧	≤0.8	旅游（含旅游配套设施）	163586.17	21	34.35310	珠海南方影视文化产业有限公司
挂牌	珠海市横琴新区富祥湾	≤0.8	旅游用地	1316970.46	94.5	12445.3708	珠海长隆投资发展有限公司

制作：珠海房天下新闻中心莫通情
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