| 据珠海房天下数据监控中心监控，自珠海出台双限政策后，截止至11月15日，珠海土地市场供应方面就一直没有动静，除了8日与15日成交的两块位于高栏港的工业用地外，没的新推出一块土地，即使是卖出的地块，也基本是底价成交，频现“零举牌”、卖地会变“签字会”的现象。业内人士分析，房地产市场成交低迷，再加上双限政策的出台，导致观望情绪已扩散到土地市场，政府对于土地挂拍也变得更加谨慎。
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| 自从珠海下达“限购”、“限价”双限令后，珠海楼市的双限后遗症频频出现，西区市场愈演愈烈，香洲区却一片黯然，11月到12月开盘或推新的楼盘寥寥无几。根据数据监控中心初步统计，12月份西区7大新盘开盘，高栏港1个，坦洲2个，三乡1个，香洲区目前统计为0个。西区市场打得火热，香洲区即将进入冰封期？
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| 以2006年为起点，珠海房地产的发展呈M形曲线，两次一起一伏交替，而整体上呈上升趋势。用大家熟悉的楼价数字来串联，起点在2006年下半年，主城区均价为5557.90元/平方米，2007年到达一个顶点：8133.57元/平方米。2008年一度跌破6000元/平方米，2009年回升到8288.20元/平方米后一路增长到2010年的12632.44元/平方米。是什么原因打破了房价走低位的局面？住建局人士接受采访时也肯定，本地居民购买力的确相对弱。珠海房价飞快上涨除受宏观环境影响外，还有一个重要因素便是来珠海置房的外来投资客突然增多。
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| 11月1日“双限”令实行以来，不断有新的楼盘加入到降价促销行列中来，新开楼盘也大幅调低了之前的价格预期，以更贴合市场实际的价格开盘。这些现象都意味着“史上严”调控政策，在“双限”的催化下终于发挥出其应有的效果。我们有理由相信，在调控持续发力的情况下，珠海房价向健康合理上回归指日可待。11月3日，公园里正式对外开盘自然销售，根据合富辉煌市场调查数据，其首推第10栋125套单位，折后均价约9100元/平方米，毛坯成交。这也是双限后项目开盘，原定非毛坯出售改毛坯，低于开发商前期预期价格。
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| 据百脑会地产的统计，从7月中珠九悦首尝特价房”头啖汤“到现在特价房的遍地开花，从鲜有的92/93折到岭秀城的7.9/8折，尚东领域的8/8.2折，从过去的送家电到如今的送豪车黄金等等。双限令的突然而来，让珠海各大开发商认清政策形势，抛开下半年地产市场会如2008年过山车般的风云突变的妄想，都纷纷主动出击，调整价格策略，优惠力度加大，优惠方式多样，加快了销售速度，应对不景气的市场。 …[详细] |
| 虽然是毛坯交楼，但开发商降价行为还是得到了市场热烈反应。市民吴女士说：“我家就在五洲花城附近，听说降价了过来看看，了解一下行情。这里的位置还可以，原来带装修的要一万六，的时候达到18700元/平方米，现在是毛坯房，可以自己装修，大概花两千的样子，比开发商赠送的每平米4千多的带装修约实惠多了。”“久违了！已经有几年时间在主城区稍微像样的地方看不到均价万元的房子了。”另一位市民感慨说：“现在房价总价是少了不少，现在每平方米1万元多一点的价格还可以接受，要是原来的价格根本买不起。”……[详细] |
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| “从市场环境来看，二线城市和三四线城市正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。
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| “开发商切忌试探市场，不要以“挤牙膏”方式逐步减价，否则永远都不会有成交，开发商认为合理应该降多少，就应该直接一步降到位。
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| “国内房地产市场已经存在泡沫，决定市场走向的几个关键因素分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些因素叠加会决定房地产泡沫挤出或破灭。
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