[摘要] 双限营销，珠海继广州深圳佛山后，成为广东"第四城"施行双限令。10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。
双限营销，珠海继广州深圳佛山后，成为广东"第四城"施行双限令。10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。
限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。同时，报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/㎡)，价格主管部门停备案，商品房预售管理部门停核发商品房预售许可证。
但此次限购对比已出台限购城市而言相对宽松，首先通知里并没有具体说明是毛坯还是非毛坯房，这给了开发商很大的回旋余地；限购政策只针对香洲区（横琴、高新区除外），限购只能新增一套，受11285元/㎡限价影响的只有市区少数几个没拿到预售的项目。
政府表示过限价只是短期政策，珠海缺少支柱产业增加税收，基建和发展都需要大量资金，政府的目的只是延缓了高价项目的入市和成交，降低全年房价上涨率，所以限价短期内取消的可能性较高。
调控政策下的淡市是真正考验专业营销能力的时候。在买方市场里要改变以往楼市上升期的营销模式，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，卖点不在于多而在于精，卖价值，不卖概念，除了价格让利以外还可以辅以试住、以旧换新、保价计划等风险保障营销法；卖个案，不卖规律，针对不同的产品为不同的客人度身打造相应的特色与优惠，做到人无我有，人有我优；卖服务，强化销售团队素质与信心，一二手联动拓展新客的同时也要加强与老客户的交流，深度挖掘客户资源。
中央已表明坚持调控的决心，相信只有细分市场，针对需求市场的变化，理解客户的核心需求点，及时调整淡市营销方式，方能在接下来这较长的房地产严冬时期傲然屹立！
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