[摘要] 近日，国家连续打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”等，这一系列新政的出台对全国楼市无疑是一个“大地震”，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？针对此些问题，搜房网特意采访珠海部分业内人士。
争锋三：新政的出台对购房者造成的影响?
东方威尼斯——陈春明：购房者在新政下更显理性
陈春明：我认为新政出台对珠海影响不会很大，从目前我们接触的购房者来看，大家的心态比往年更显成熟、理性。在房地产新国十条出台以后，我们（东方威尼斯）项目在销售上跟以前差不多，变化不大。部分购房者认为新政的出台其实是一件好事，如果房价上升的速度过快，这会对购房者消费心理产生很大的波动。如果房价适当合理的上升，或者能控制其上升的节奏，这会对大家的购房消费的心态起到积极引导作用。当然，我所说的这部分人是针对有一定经济基础的购房者或者是投资者而言，因为这部分人更多是从通胀与人民币角度去考虑。目前这些投资者在付款上既有一次性付款的，也有首付50%的，两者皆有，但随着新政的执行，预计一次性付款的购房者比例可能会增加。珠海西区房价对刚性需求者影响不大，为此新政的出台对这些购买西区的刚性需求者而言压力等各方面其实不大。
关于二套房、三套房政策会调整影响一部分购房者，手上有一些闲钱但又不会很多的这部分人。现今中国是处于一个流动性过剩的社会局面，很多是出现一次性付款。大家都在通胀和人民币预期下，大量的人还是要寻找保值和增值的机会的。这部分的消费观念可能要因此而改变，由多套房消费改成一次性房消费。其实消费需求是改变不了的，新政只是可以调整这一部分消费群体。
金碧丽江——高伟：购房者在新政下持观望态度为多
高伟：新政的出台在短期内会对珠海楼市有一定的打压作用，这对五一的房展肯定是一个很大的影响，这其实是给市民释放一个强烈的信号，购房者可能会有观望、犹豫、徘徊等情绪出现。但到十一国庆节是否又会出现比较好的购房一个小高潮，这也说不准。其实是老百姓与政府在进行博弈通胀，博弈的结果是否会出现房价一蹶不振的情况，我认为不一定，但是会有一个相对稳定的趋势出现，同时调整的幅度也不会太大。
珠海楼市在新政的出台后，在短期内，肯定要受到影响，特别是最近的两三个月里受到的影响与变化是的。但是从长期来看，房价还是呈现上涨的趋势，时间长短还是要看国家的调控力度。或许到了国庆，房源的销售量和房价可能会有一个小小的稳定上调。另外，新政下的珠海在房价方面可能会呈现出更加理性的局面，新开盘的楼盘可能在新政出台后房价不会涨的过高，一手房房价下降的局势可能体现不出来，可能就是购房优惠增加，二手房可能会相对没那么活跃。
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