[摘要] 近日，国家连续打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”等，这一系列新政的出台对全国楼市而言无疑是一个“大地震”，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市在此波及冲击下影响如何？针对此些问题，搜房网陆续采访珠海部分业内人士。
房贷界限划清 外地购房者影响首当其冲
搜房网：对于本次政府陆续出台的一系列调控房地产“组合拳”政策，您的看法？
潘总：本次一系列政策出台是国家有史以来出台最严厉和最迅捷的政策出台，从国务院、国土建设部、银监会等多部门在短短的几天内连续出台这一系列关于房价调控的政策，出手之快、狠、准，完全出乎很多人的意料之外。
搜房网：解读一下本次新政？
潘总：这一系列政策中主要以国家两大部门出台的政策为主，首当其冲的当然是国务出台的关于房贷政策，另一个则是国土建设部门出台的一些政策。
当然对市场造成影响的当属前者，首先体现在差别化的信贷政策上，以前对于首套房、第二套房等在界定上还是相对比较模糊，原来的二次置业还被称为改善性用房，但现在新政策出台后对这个界限实现“一刀切”，以家庭为单位，其中包括配偶、子女，只要你之前持有一套房，不管你是居住还是已经出售，现今如果你要再次购房，那都算是第二套房，界限管制变得十分严厉，这让部分投资置业者很难再可以打擦边球或者有“讨巧”空隙可钻。当然无可避免的也会影响到部分真正的刚性需求购房者，这都是属于政策里的连带效应。
其次新政当中最为严厉的当属“非本地居民需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”内容了，此项政策一出台导致许多外地购房人士只能采取一次性付款方式。之前我曾与珠海部分国资银行与外资银行了解情况，此项内容主要是针对外地人，无论他们是首次置业、二次置业，还是第三套房以及以上的情况都要求“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”，如果不能提供此项证明，购房者只能采取一次性付款方式。此政策在4月17日下达，中山部分银行对此政策反应迅速，就已经开始执行了；反观珠海，直到19日新政完全下达后部分银行才陆陆续续执行，而在19日之前签署的房贷贷款还是可以享有原来的房贷优惠。
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