[摘要] 住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”。
政策影响上市公司业绩
昨日公布的中指研究院《2010中国房地产上市公司10研究报告》表示，2009年房地产上市公司的经营业绩突出，表现为资产规模、收入规模、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况的明显改善。
沪深房地产上市公司中，有10家企业的营业收入超过了50亿元，其营业收入总和占总体规模的比重为48.93%，房地产上市公司预收账款占2010年年营业收入的比值平均在40%~60%之间。截至2009年底，沪深房地产上市公司平均市值为98.9亿元，内地在港上市房地产公司平均市值为233.8亿元，市值同比均实现翻番。
但2010年4月以来，随着国家房地产行业调控政策的密集出台，房地产板块连续走低。至5月20日，沪深房地产上市公司市值与年初相比下跌逾30%，内地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市场环境的变化直接影响房地产上市公司的业绩成长。
中指研究院分析师表示，受目前楼市一系列政策影响，房地产上市公司融资和拿地受限，资金压力加大。预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓、流动性风险加大、市值缩水明显四个主要特征。
二套房相关内容
第二套（及以上）差别化住房信贷政策适用情况
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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