[摘要] 6月珠海楼市，一字总结：淡。本月的楼市月报中，主要包括房天下独家访谈、精彩专题以及6月开盘楼盘信息。
编者按：
炎热的六月刚逝去，受新政影响，珠海楼市正迈入“淡”“望”季节，根据珠海市住房和城乡规划建设局发布的5月房地产综合信息数据显示，全市5月份预告登记商品住宅面积为148241平方米，宗数为1327，跌幅达到5成左右。另一方面从珠海市统计信息网中获知，刚刚过去的6月，市区没有商品房取得预售证。而根据珠海房天下的房源数据显示，6月珠海开盘的楼盘数量以及7月预计开盘的项目更是屈指可数。
从开盘数量来看，6月份珠海的项目开盘数量是屈指可数，共有3个新盘开盘，其中市区只有橘子郡，西区则分别有旗景中央园和樱雪和园。根据珠海市商品房预（销）售专网和金湾区政府网显示，六月份珠海市区是没有商品房取得预售证，只有金湾的顺发豪庭取得预售证······【详细】
6月珠海楼市，小编的一字总结：淡。本月的楼市月报中，主要包括房天下访谈、精彩专题以及6月开盘楼盘信息。
6月房天下访谈之中指院
中指研究院深圳总经理刘 （图片来源：房天下 拍摄：黄文旭）
房天下借近日中指研究院在珠海举办“高峰系列论坛之七”——新置业时代房企理性成长之际专访了中指研究院华南分院总经理刘 ，刘总表示现阶段珠海房地产有“透支”特点，而将来即使港珠澳大桥真正建好，香港、澳门等地人也不一定如预期中增多，珠海总体房价也不会去到极高点，珠海楼市也不例外的会走上房价回归理性的新置业时代······【详细】
6月房天下访谈之何坚明
山海一品 总经理 何坚明
慢半拍的珠海楼市
此次新政的出台避免了房地产“走火入魔”。像年初那样，楼市像发狂一样，如果任由这种态势发展下去，楼市必然遁入“魔道”，为此此次新政可谓是将其拉回正常轨道。
新政下，珠海相比别的一线城市是有点不同——慢半拍。成交量是有所下降，但价格方面下降的并不明显。随着一系列利好在珠海的落户，珠海房价的抗跌性还是比较强的。从市区来看，房价下降幅度并不大，偶尔个别楼盘还是呈现下降的趋势，例如像前段时间橘子郡的开盘，价格相较周边楼盘就明显下降。但看回西区，西区房价总体下降趋势不大，当然偶尔一两个楼盘价格下降会有的，但总体来看，趋势不大······【详细】
6月房天下访谈之董宏卫
天泽地产 副总经理 董宏卫
珠海楼市直接从“春天”跳到“秋天”
在下半年珠海的楼市可能会是更冷，现在珠海的楼市已经处于秋季转冬季的阶段了。对于下半年的珠海楼市的发展趋势，董总认为，珠海楼市跟其他一线城市相比，反映没那么激烈，始终处于温和调整中。在珠海，还没出现在开盘时的“零”成交的状况。珠海的楼市始终是慢半拍。因为珠海整个发展前景大家是有目共睹的，摆在面前的。另一方面，珠海的房价抗跌性好，珠海主城区偏高，商用物业面临比较好的发展趋势，住宅方面会放缓。另外，随着国家政策力度的加强，楼市方面能钻的空子会更少。在下半年，估计大家的观望情绪会更高······【详细】
6月房天下访谈之赵志斌
弘正房地产开发有限公司副总经理 赵志斌
上半年总结：珠海的房企应走出幻想重新面对市场
回望上半年珠海楼市，期待、观望是基本的主旋律；展望后半年楼市，珠海的市场已不能等靠要，似乎有政策恩施可能，从目前住建部政策研究中心副主任王钰林表示，中央的楼市调控不会半途而废，而将持续，因此，珠海的房企应走出幻想，深度分析目前的政策环境、投资环境明确释放信号，让市场有个明晰的指向，从而可能有利于创造更加有力的发展空间······【详细】
6月房天下访谈之叶汉平
百脑会一部项目总监叶汉平
珠海楼市的“彩虹期”可能明年才出现
所谓“经历过风雨，肯定能够见到彩虹的。”按照新政的影响态势发展下去，估计下半年的楼市还不一定明朗，楼市的彩虹期可能在明年。
个人比较看好西区的前景。下半年珠海楼市主要重点主要倾向西区，首先在推出量方面会比较多，其次是西区的城市基础建设会不断的落户和完成，特别是“金海大桥”和“珠海大道”的建设，正在逐渐完善，西区这些基础一旦打好，其真正的“黄金期”就来临了······【详细】
6月开盘楼盘之橘子郡
桔子郡
开发商：珠海市电力房产开发有限公司
项目位置：香洲香洲区梅华西路五洲康城对面
项目简介：桔子郡是电力房产公司继苹果派公寓之后的又一力作，特别关注7080人群对理想生活的需求。桔子郡总建筑面积5万平方米，共8栋住宅和一栋商铺，总户数400户。户户朝南，主力户型为75平方米的两房、90平方米的三房和120平方米的4房。该项目由8栋11到18层建筑组成，目前拿到预售证的为4—8栋，其中4栋2单元高17层，8栋2单元高11层，5、6、7栋为1单元高11层。
动态： 6月5日，电力地产继苹果派后的又一力作——桔子郡盛大开盘，近千名客户聚集在销售中心前临时搭建的帐篷中等待电脑抽号选房。10:00选房正式开始， 3个后，桔子郡推出的房源已全部售完。据了解，本次主推4-6栋共83套房源，户型均为70-128平方米的二房至四房单位，以及106-160平方米的复式单位。其中主力户型为81-104平方米的实用三房，均价9500元/㎡，带1200元/㎡的装修。另外，本次认筹客户购房成功的可享受一次性97折、按揭98折的优惠，并且诚意金将自动转为购房定金；未能成功购房的客户可在6月21日-6月30日办理退款手续，电力房产将于7月5日始划款退还。
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6月开盘楼盘之旗景中央园
旗景中央园
开发商：成珠开发经营有限公司
项目位置：金湾虹晖路西侧、南翔路北侧
项目简介：旗景中央园位于珠海市金湾区虹晖路西侧、南翔路北侧。紧邻红旗中心广场，是珠海市西部城市的中心，项目周边交通便捷，配套设施齐全，银行、学校、邮局、超市等服务机构遍布。项目总共占地面积为2.5万平米，分为两期开发，一期工程用地面积为1.6万平方米，总建筑面积为48939.28平方米，住宅容积率为2.23；由6栋17～18层高的住宅、商铺及停车库组成。
动态：6月5日，位于金湾区虹晖路西侧、南翔路北侧的旗景中央园盛大开盘，共推出一期6 栋小高层住宅单位，2 梯4 户，户型面积涵盖81平米到128平米，共计380 套单位，起价4200 元/㎡，均价4900元/㎡，开盘当日共计销售173 套，成交金额7600 万。
另外，开盘当天公开折扣为98折，选择按揭的VIP客户可享受公开折扣外的97折优惠，选择一次性付款的VIP客户可享受公开折扣外的96折优惠。此外，开盘当日成功认购并签署《旗景中央园住宅（商铺）认购书》的客户将于交楼时获赠市值约7000元的格力空调组合大礼包。
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6月开盘楼盘之樱雪和园
樱雪和园
开发商：珠海市方盛房地产开发有限公司
项目位置：金湾三灶镇映月路98号（镇文化中心西侧）
项目简介：樱雪和园位于珠海市金湾区三灶镇映月路98号，其西邻镇文化中心，东近唐人街市场，周边配套有益百家超市、世豪酒店、肯德基等生活配套，交通方面有三灶长途汽车站及各路（201.503.504.701）公交车；教育方面，有金海岸海化小学、三灶中学、金海岸中学、景山实验学校等学校；项目整体造型力求简洁统一。整体为一栋2个单元18+1层商住楼，总户数192户。1-2层为商业，3-17层为普通住宅，18层为复式住宅。户型功能齐全，从46.77㎡的一房一厅、83.33㎡的两房两厅、97.73㎡的两房两厅两卫+多功能花园、107.89㎡的三房两厅两卫到空中别院的复式（面积有：86.66㎡、124.64㎡、161.4㎡、165.55㎡）。
动态：6月14日，位于金湾区三灶镇映月路98号（文化中心西侧）的樱雪和园盛大开盘，现场人声鼎沸，刚需购房者们挤满樱雪和园的售楼中心。本次共推出约50套房源，当日售罄。户型面积分别有48㎡、86㎡、100㎡、111㎡的平层单位和90㎡、125㎡、165㎡的复式单位，3580元/㎡起，均价为4500元/㎡，其中前期认筹成功的VIP客户全款可享受96折、按揭97折的优惠。另外，样板房预计可在7月底向公众开放。
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大话地产：新政浓雾下 珠海楼市的华丽变身
4月17日，国家出台房地产的大祭器——“国十条”；5月26日，国家税务总局又祭出一利器——土地增值税……在此大背景下的珠海楼市呈现的又是何番景象，新政后，珠海楼市不可避免的与其他城市一样呈现“成交量萎缩”局面，但在此期间，珠海西区的楼市却出现一片叫好局面，大大小小楼盘如雨后春笋般的洒落在湖心路口等一带；另一方面，随着新政的打压，商业住宅暂时遇冷，商业地产、产业地产等则成为开发商和投资者手中的“香饽饽”。这是新政后呈现在珠海的新现象与新局面，凭借着港珠澳大桥等利好，珠海楼市这艘轮船能否成功穿越新政迷雾，进行华丽的变身，再续新政前的辉煌······【详细】
【新政二月特刊】珠海楼市“拾”闻录
新政的第二个月，即5月17日至6月17日。土地增值税、房产税、二套房认定标准等楼市“组合拳”政策陆续出台，在这期间，各大一线城市的房源成交量都呈现萎缩局面，而在此大背景下的珠海楼市呈现何种景象呢？这其中包括市场、房价、购房者……
为了能让大众全方位了解新政后的第二个月珠海楼市，房天下特意从珠海政府、专家、媒体、消费者及开发商等方面摘取“十”点，以便大家能够更全方位、便捷了解新政二月期间珠海的方方面面······【详细】
“琴”“门”合奏 共谱“渔女曲”
“这是一块，要谋而后动”，这是温家宝给它的留言；“它将在沉睡中醒来”这是凤凰卫视时事评论员何亮亮的评价；未来可能成为自由岛或免税岛••••••它的名字叫横琴。它位于珠海市南部，珠江口西侧，港澳，面积达86平方公里、是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，第三个由国务院批准的新区。
横琴，这一把尘封已久的古琴现正将以完美的姿态展现在世人面前，而位于其中的十字门无疑是琴面上发出佳音最快的一根琴弦，如今“琴”“门”合奏，将会在世人面前谱写一首名为“渔女曲”的动听乐章······【详细】
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