[摘要] 为缓解“夹心层”住房困难问题，广东将在全省推广限价房！昨日，省物价局、省住建厅联合召开新闻发布会，公布近日出台的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》（简称《意见》），要求各地根据当地实际，做好限价房开发建设等工作，尤其是商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价房的供应。
广东全面推广限价房
要求各地根据实际开发建设，除广州外，深圳、佛山预计不久后就会推出
（来源：腾讯网）为缓解“夹心层”住房困难问题，广东将在全省推广限价房！昨日，省物价局、省住建厅联合召开新闻发布会，公布近日出台的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》（简称《意见》），要求各地根据当地实际，做好限价房开发建设等工作，尤其是商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价房的供应。
穗800套新限价房年内上市
限价房指的是限房价、限地价的“双限”商品房。据省物价局副局长杨骁婷介绍，一部分中低收入群体既不符合经济适用房的购买条件或廉租房租住要求，又无力承受市场普通商品房的价格，目前，这部分被称为“夹心层”的群体住房问题比较突出。
广州是率先推出限价房的城市，目前探索出比较完善的限价房建设供应机制。据省住建厅住房发展与房地产市场监管处副处长刘瑞萍介绍，广州迄今为止共公开出让了限价房用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，可供应限价房8300多套，目前正在建设的约800套也将在今年全部面市销售。
据介绍，广州限价房的供应对房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目价格的过快增长起到明显效果，对开发企业理性定价起到“风向标”的作用，有效缓解了中低收入阶层自主型购房压力。据统计，京、沪、穗、深四大国际化大都市中，广州的房价是的。
深圳佛山拟推限价房
省物价局副局长杨骁婷表示，由于广东省房地产市场发展不平衡，地区差异比较大，《意见》作为规范全省限价房价格政策的规定，主要对一些问题进行原则性的规定，更多的具体操作将由各地根据当地实际情况进行明确。
省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡透露，目前深圳和佛山都在研究限价房的政策，相信在不久的将来这些城市都会推出适宜当地物价水平的限价房。
房价不得超政府指导价
《意见》指出，限价房实行政府指导价管理，由政府部门制定销售价格，限价房的单套具体销售价格，可在不超过销售价格的基础上，由开发建设单位根据不同位置、楼层、朝向等因素合理确定，报当地价格和建设（房地产）主管部门备案。
《意见》明确，有关开发建设单位在销售限价房前，应当制定包括楼盘销售价格明细表在内的销售方案，销售后还须将销售结果向社会公布，接受社会监督。
广州一周只卖出4套别墅 豪宅未必像传闻中抗跌
广州一周只卖4套别墅
7月初以来近半豪宅洋房项目零成交 开价380万元四房单位直降45万元
（来源：腾讯网）楼市调控近三个月后，一向号称“抗跌”的豪宅产品成交慢慢开始感觉到切肤之痛。来自经纬行研究中心的市场报告显示，在所监测的单价18000元/平方米以上或总价200万元以上的商品房豪宅项目中，洋房的周成交量持续下跌，已经不足百套，而别墅的成交量也频创新低，连续三周的周成交量只有4套。
根据经纬行研究中心的统计，7月10日~16日，包括洋房和别墅在内，在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中，共成交豪宅96套，环比下跌12.73%；合计签约面积14371平方米，环比下跌17.12%，豪宅成交连续四周回落。
记者统计发现，目前广州在售的豪宅项目中，洋房主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云以及番禺六区，总数约为40多个，不过目前每周能录得成交的不超过25个，近一半的豪宅洋房项目遭遇零成交。而全市近20个别墅项目中，7月10日~16日能录得成交的更是只有2个项目。天河区因为供货量多在成交上也处于领先地位，紧跟其后的则是番禺区和海珠区。不过僧多粥少，全市周成交量在套数上能够过10的豪宅盘仅两个。更多的楼盘周成交量仅一两套。“新政以后的整个观望态势没有扭转，包括开发商在内都还处于观望的状态。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，不少豪宅项目的开发商纷纷推迟了入市时间，是导致当前成交量低迷的原因之一。虽然成交量更为低迷，但是别墅项目在这种情况下价格依然较为坚挺，之前一周有成交的别墅项目分别位于花都和白云区，签约均价达到12882元/平方米和30494元/平方米，单套别墅的总价超过600万元。
朱欣苑分析，以后广州不再审批别墅用地，价格往下走的可能性很低。“独栋、联排、双拼，每一个产品类型的价格差别很大，开发商可因应市场需要推出不同价位的产品，并不需要调整价格。”
高端楼盘成交量降3.6%
“豪宅洋房的买家主要是改善型置业者，这次受到调控的影响也。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，目前市场上一些有一定成交量支撑的洋房项目都不会贸然降价，但是也有楼盘原来开价380万元的四房单位，现在直接下调45万元促销。事实上，无论是哪种价位的洋房，都有更多向降价方向转的倾向。据广州市国土房管局的数据，上月广州一手楼市交易登记的楼盘中，10000元/平方米以下价位的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与5月相比则下降2.7个百分点，其中尤以18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显，下降幅度为3.6%。
豪宅未必像传闻中一样“抗跌”
据了解，二手市场中的豪宅产品也已出现不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之间。”满堂红市场部主任沈锐培表示，现在楼市还只是处于调控前期，豪宅房价依然较为坚挺，但如果调控进入中期阶段，豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”，反而降幅会更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年楼价就站得很硬，但下半年却成为领跌全广州的主力，全年下跌达到两成。“珠江新城此前的投资客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演当年的一幕。”
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