[摘要] 中国财政部长谢旭人周二表示,下半年要保持政策的连续性和稳定性,继续落实好积极的财政政策,并加强与货币政策等的协调配合.同时,要加强地方政府性债务管理,切实有效防范财政金融风险.
（来源：和讯房产网）在调控政策“组合拳”的影响下,上半年房地产用地供应出现价跌量增的情况。国土资源部强调,下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标。
国土部昨日对外发布“上半年土地市场动态监测分析”认为,今年上半年宏观经济运行较为平稳,经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强,经济“二次探底”的可能性基本排除。央行在昨日发布的《2010年二季度中国宏观经济形势分析》中也认为,中国经济增长虽然出现放缓迹象,但二次探底的可能性不大。
土地市场方面也表现出积极变化,以房地产用地供应为重点,各类用地供应量均出现较大增长。同时,商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。
在总量上,今年上半年,31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷,同比增加65.1%。房地产开发用地供应同比增加98.4%,其中住宅用地供应量同比增长112.5%。不过,报告并未透露上半年普通商品房用地供应的具体数字。
从36个重点城市（省会城市和计划单列市）供地情况看,上半年房地产用地供应量同比增加的城市有30个,保障性住房用地供应量同比增加的城市有28个。
报告认为,随着房地产调控新政的出台,房屋销量开始下降,市场观望气氛转浓,房企拿地热情明显降低,市场竞争强度有所回落,一些城市开始出现流标（流拍）现象。从房地产调控政策出台前后的供地情况看,5月份84个重点城市房地产出让平均价款环比下跌10.9%,住宅用地出让平均价款环比下跌7.5%。
地价走低自然将影响地方政府的土地财政收入。浙江省省长吕祖善26日表示,目前房地产成交量明显下降,相关税收也将减少,房地产市场形势变化对地方财政收支平衡的影响正在显现。
吕祖善在浙江省十一届人大常委会第十九次会议上透露,今年上半年,浙江全省房地产业税收收入475.8亿元,同比增长82.1%,对地方财政收入增长的贡献率达63.7%。
昨日在“地产中国新思维论坛”上,阳光100常务副总裁范小冲表示,今年楼市调控一来,目前影响的不是房子,价格真正下跌的是土地,而土地跌价是地方政府无法承受的。
他认为,地价下跌不仅影响地方政府的土地收入,更影响到地方的融资平台。
尽管如此,国土部报告仍然建议,要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标。
报告认为,现阶段宏观经济复苏基础不稳,加之通货膨胀和人民币预期的存在,引发了社会各界对经济复苏和房地产调控持续性的担忧。
“因此,在本轮房地产市场调控中,相关部门一是要继续采取有力措施,促进民生用地供应计划切实'落地’,保障民生用地供应。二是要在保持政策持续性、稳定性的基础上,提高针对性和灵活性,避免政策起伏过大,确保调控效果实现。”报告称。
房地产新政百日：政策效果初显 逐步进入深水区
（来源：和讯房产网）今年4月17号，我国楼市的新国十条正式开始实施，到今天，这个被称为最严厉的楼市新政，实施已经整整一百天了。一百天，对于一个孩子来说，意味着可以剃掉稚弱的胎毛，可以到室外接受阳光的洗礼了。那么在我们房地产新政百天的日子里，如果拿到阳光下检验，新政又取得了哪些成效呢？我们不妨来盘点一下。
国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市新房销售价格，同比上涨11.4%，但是环比张覅却缩小1.0个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市，房价均告下跌。而相比价格上涨步伐的放慢，成交量的下降更加明显。3月商品房销售面积是8206万平方米，而到了5月，成交量则下降到6800万平方米。北京、上海等地新房销售面积，同比下降都超过了30%。二手房成交量下降更多，像深圳二手房的成交，环比更是下降44%。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉:价格上升的速度在放缓，交易量明显下降，这两个主要是调控的效果。
另外，有不少房企的房价开始出现松动，包括万科、保利、恒大等房企已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促销。专家表示，现在房地产市场正向全面促销发展。随着楼市调控的深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:房价现在由于政策指令很清楚，再加上下半年供应量加大，投机需求又被挤压下去，供求关系进一步调整，供应加大了 需求减少了，房价有理由下来。
央企强势拿地 土地市场再起波澜
回顾新国十条实施的一百天以来，房地产市场发生的一系列变化，可以总结为以下几个方面:一是商品房成交量持续下滑；二是一线城市坚挺的房价开始松动；三是土地市场连续流拍；四是二手房市场量价齐跌。其中，土地“流拍”一直被认为、是房地产新政对开发商的影响开始显现。但是进入到5月份，土地市场突然再起波澜，获批的16家房地产央企纷纷出资拿地，而且家家都是大手笔。
数据显示，进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势。仅6月29日到7月1日的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企，在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地金额合计约130亿元。在拿地的房地产央企中，中国铁道建筑总公司表现最为抢眼，在5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元，拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，次日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。其他的房地产央企也不甘落后，上半年，保利地产斥资214亿元拿地；华侨城在3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。央企在拿地上的态度，特别是6月底以来，毫不输于2009年房地产牛市时期。对于央企强势拿地，业内人士认为，在国家调控政策不动摇的局势下，很难对市场产生大的影响。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松:央企拿地对市场有一定的影响，但不是决定性的，主要影响还是供需双方这种力量对比。现在还没有形成新的市场均衡，出台调控政策以后，供需双方还在观望，大量的市场成交还没有发生。
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