[摘要] 近日在某知名网络论坛上，一则被网友称为“史上最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣，在楼市调控细则面前，遭遇“误伤”的购房者颇感委屈。
7月看中的房子被开发商“捂”到9月才开盘，付完定金却发现自己已经“被2套房”，好不容易凑足了五成首付，却又赶上沪12条调控新政，新政后公积金“认房认贷”又可能全盘打乱贷款计划……近日在本市某知名网络论坛上，一则被网友称为“史上最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣，在上海楼市调控细则面前，遭遇“误伤”的购房者颇感委屈。
由于此次新政出炉时间与部分购房者下定金的时间存在“时间差”，一些9月下旬及“十一”黄金周期间开盘的项目已出现退订现象，而二手房买卖因新政推出而无法继续完成交易的情况也不在少数。不过，业内人士预计，申城楼市不太可能因此次新政上演大规模“退房潮”。
改善型刚需遭“误伤”
“非常后悔没听丈夫的话赶在‘十一’前提交贷款申请，现在少了公积金贷款，短期内肯定填不满这几十万元的缺口了。”自上海楼市调控细则发布以来，赵小姐颇为忧虑，根据与上家的合同约定，留给她回旋的时间已非常有限。
由于本轮调控实施后本市公积金贷款套数界定开始严格执行“认房又认贷”，赵小姐和她先生名下共有的一套70多平方米的房产，让这个家庭被拦在“改善型二套房”之外，按照新政，即使公积金从未使用过，也已无法获得贷款支持。
与赵女士相比，篱笆网网友“yuli201”还在为已经下定的新房做最后努力。自本月13日起，她每天在网上记录进展，其曲折的买房过程让众多网友唏嘘不已。
根据“yuli201”的记录，“本来说7月底开盘,一直等到9月中旬开发商才开盘。”当她满心欢喜交付定金后，才意识到按照新的贷款政策，自己算“二套房”。“原来准备的三成首付不够了，于是只好把股票抛出，凑足了五成首付。”
没想到，一个忐忑的国庆假期之后，上海楼市调控细则又让她接下来的买房过程更加郁闷。“去公积金中心被告知由于丈夫的公积金处于封存状态，贷款额一下子少了30万元。
刚把这笔钱借来凑足准备签合同，才知道公积金开始‘认房认贷’了。”虽然在仔细研究政策后发现仍然有贷款资格，但“折腾”却还在继续。“10月14日，去了公积金贷款中心，被要求出具首套房证明，明天还要去南泉北路拉证明。”
回帖中，还有不少自称是改善型刚需的网友发帖表示，自己目前也遇到了因政策面变化而带来的麻烦。
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