[摘要] 近日在某知名网络论坛上，一则被网友称为“史上最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣，在楼市调控细则面前，遭遇“误伤”的购房者颇感委屈。
“闯关”抢签全部碰壁
此次包括限购令在内的多项“杀伤力”较大的调控新政没有缓冲期。就在“沪12条”发布后第二天，10月8日，上海网上房地产显示的一手房签约量激增至1331套，其中不少购房者是抱着政策可能尚未落实到位的“闯关”心态抢签。
然而，市房管局相关负责人此后明确表示，自新政发布后进行网签的交易全部将按新政规定实施，这意味着之前的“闯关行动”全部碰壁。
记者采访中了解到，由于无法继续完成交易，部分近期认购量集中的新盘已出现零星退订的情况。“我被认定为第三套房，贷款办不下来，定金交了但合同还没签，只能退了。”汇锦城小区一业主告诉记者。“5号901室又变回可售状态了，还真有人开始退房了。”“4号901室也退出来了。”在浦东另一新盘的业主论坛上，是否退房的话题讨论得很热烈。
不过，还有不少遭遇新政影响的购房者想方设法规避约束。据一位项目经理透露，在其负责的楼盘，新政前预订了两套及以上房源的客户不在少数，此次新政明确“限购”后，就有客户通过亲戚朋友的名义进行认购。“为了巩固前期销售业绩留住客户，应该说绝大多数开发商都会设法行个方便的。”
大规模退房可能不大
此前有消息称，在深圳，9月30日深圳版调控细则出炉前十天开盘的楼盘，由于都没有来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮。
而在上海方面，已有业内资深分析人士进行过测算，10月1日至12日的住宅成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日-7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。
由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套。
中房信分析师薛建雄(微博)分析认为，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但因为信贷政策的变化而产生的退房只是个别现象。至于限购令，由于仍有变通措施，也不大可能造成退房潮的大面积发生。
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