[摘要] 据统计，1-11月，销售面积排名前十名的楼盘中，位于西区的楼盘趋热。同时，珠海11月份的住宅用地也集中在西区，金湾更是拍卖出了“地王”。珠海力拓地产顾问大胆预测，西区将被政府打造成珠海房地产的“新大陆”。
二手楼交易西区增长最快
根据《盘点》。1-11月份全市商品房销售面积为222.19万平方米，同比下降1.5%，其中商品住宅销售面积202.7万平方米，下降7.5%。
在这个情况下，二手房交易呈现明显的“东冷西热”特征，金湾的交易量上升尤为明显。据市房地产登记中心产权登记资料显示，1-11月份全市二手住房交易面积155.38万平方米，同比增长4.49%，其中香洲118.01万平方米，下降4.2%；斗门23.85万平方米，增长38.4%，金湾13.5万平方米，增长61.9%。
11月份，珠海国有土地出让数量多达11宗，其中有7宗为商住用地，4块为工业用地。其中只有斗门区的地块含有住宅用途，而横琴的五宗地块均为商业、酒店、办公用地，与横琴作为十字门商务区的规划相符。在市区楼市处于“僧多粥少”的情况下，未来市区房价上升也实属无可厚非。这个背景被业内人士看做是楼市“西进”的大前提。
据珠海市统计局发布，1-11月，销售面积排名前十的楼盘中，位于西区的楼盘趋热。华发水郡、锦绣荣城和时代色业山湖海楼盘合计销售面积约占十大楼盘的五分之一；从销售额来看，华发水郡凭借其尊重自然及原生态省级湿地公园的项目优势，位居高端物业别墅类项目之首。同时，珠海11月份的住宅用地也集中在西区，其中金湾更是拍卖出了西区史上最贵的地价。
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金湾新增楼房同比增146%
近日，市政府宣布西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立，西部中心城区正式启动开发建设。作为由政府主导的大型城市建设，市政府将引入央企参与西部中心城区的开发，当天分别与中国工程建筑领域龙头企业中国建设、中国铁建、中铁股份、中交集团签订战略合作框架协议，它们将与珠海在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。
据安诚物业顾问有限公司分析，形势对西区十分利好，加上目前珠海土地供应已从主城区向西区、横琴等地转移，主城区基本无土地供应，更多的是旧城区的改造项目。而西区、横琴等地的大量未开发土地，成为开发商们关注的焦点。西区的工业格局及横琴的商务规划，将形成大量的劳动力需求及商务交流地，并逐步带动人气，形成规模的人流集聚地，同时带动房地产业的发展。未来珠海西区、横琴都将成为房地产行业的“香饽饽”。
对此，珠海力拓地产顾问也认为，政府欲将西区打造成珠海房地产的“新大陆”。10月份，珠海全市施工报建量较上个月有所下降，但西区施工报建量较上个月有大幅度的增加；与2009年同期相比，1-10月份，珠海全市施工报建面积同比增长27%，金湾施工报建面积同比增长17%。
市场走访
西区楼市到底有多热？
中心区楼盘多入住率却不高
近日，记者走访被市统计局公示为西区热手楼盘时发现，华发水郡、锦绣荣城等斗门区楼盘集中在井岸镇；金湾区的热手楼盘则集中在红旗镇。总体来看，西区热手楼盘多位于交通便利的中心城区地段。
交通虽便利，但人口密度能否满足楼盘销售市场？以井岸镇为例。据斗门区政府统计，井岸镇户籍人口113806人，其中农村人口30583人，外来人口11 .5万人。“本地人能够买房的人不到4成。”位于井岸镇珠峰大道附近某楼盘的开发商透露，据粗略统计，买房的人多为市区或者外来投资者。因为大部分本地人已建房，不愿再多花钱换房；对于外地人来说，相比市区，西区的房价便宜。这让西区房子顺理成章成为外来购房者的最爱。天泽地产顾问公司对11月斗门区的楼盘点评道，斗门片区主力户型是120m 2以下单位，区域毛坯均价6000元/m2左右，市场恢复外拓，北方团购再次回归。
据市统计局公示的统计数字看，10月份，珠海全市商品房交易面积为16万平方米，环比上升14.3%；其中香洲区交易面积为8万平米，斗门、金湾分别为5 .7万平米和2 .4万平米。1-11月，西区的楼盘合计销售面积约占十大热销楼盘的五分之一。位于斗门区湖心路附近某楼盘的开发商对此表态，西区交通便利地段的楼盘，交易量一直不错，但入住率却不高。例如自己开发的楼盘，2008年底就已经销售一空。但是入住率还不到一半。位于白藤湖附近楼盘的售楼中心工作人员也无奈地讲道，由于入住率少，售楼中心有时还要扮演小区业主委员会的角色，去帮忙解决业主之间的纠纷事宜。归结出现上述情况的原因，有开发商透露是因为买房者多为炒房，购房居住的人却很少。
市民调查
珠海房价多少才理想？6000元/平方米
家住五洲康城，在富山工业园上班的市民李先生讲，虽然他和妻子两人均在斗门上班，但为了孩子上学着想，被迫无奈要贷款在香洲买房。“去西区买房，最头疼的是配套设施不完善，例如交通不便利。”近日，多名网友在珠海房地产网站热议西区房价能否受青睐，公共配套设施能否完善成重要因素。据调查数据显示，在如何更为有效促进房地产业健康发展的具体措施方面，市民认为公共基础配套设施建设对房地产项目至关重要的赞同率高达90.1%，位居首位。
据珠海市统计局今年年初对珠海房价满意价格做的调查显示，认为每平方米在5000-6000元较为合理的占42 .8%，6000-7000元的占30.1%，7000-8000元的占17 .2%，而认为在8000元以上的仅占9.9%。可见，市民认为市区房价每平方米在7000元左右相对可以接受。据调查数据显示，认为目前整体房价水平偏高的占77.2%，相对合理的占22.8%，这是摆在百姓面前的现实中的无奈。关于对房地产的需求，调查结果显示，有购房打算的占38.5%，目前还没有确定的占30.5%，没有打算的占31%，其中计划在1年内购房的占11 .8%，2-3年的占45 .1%，3年以后的占43.1%，从对房地产的需求数据分析，比上年略有下降，2年以后有购房意向的比例明显上升，显示目前的局势还需进一步观望。
从施工报建项目看，10月-11月间新增施工报建项目主要分布在湖心路、红旗、新青一带，反映市场对西部中心城建设有美好的憧憬。新增供应量方面，10月份，珠海全市新增供应量虽然集中在市区，但西区新增供应量与2009年同期相比有十分大的增幅，金湾达到146%的增幅。
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