[摘要] 今年以来中央层面对楼市调控并没有大的动作，但地方政府小动作不断。“限购令”在开年后快速扩容，而且有业内人士认为，政府限购令还将继续在二三线城市蔓延。
今年以来中央层面对楼市调控并没有大的动作，但地方政府小动作不断。“限购令”在开年后快速扩容，而且有业内人士认为，政府限购令还将继续在二三线城市蔓延。
今年以来多地“限购”
根据记者了解，目前已经有24个市县正式步入限购时代。1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。
事实上，从去年北京开始的楼市“限购令”正在二三线城市铺开。根据目前公开报道统计，出台“限购令”的市县已经达到24个。其中，浙江金华的永康县成为个县级政府直接干预房地产市场。2011年开局之后，内地二三线城市成为限购的主要对象。如1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市等城市先后出台了限购措施。
更多二三线城市将限购
业内专家表示，由于去年楼市调控主要针对部分房价过快上涨的一线城市，从而导致资金大量流入二三线城市房地产市场，当地房价出现快速上涨态势，因此，预计未来会有更多的二三线城市会加入限购阵营。资深房地产专家谢逸枫对记者表示，最近南宁也有限购令传言。山东青岛的楼市限购也箭在弦上。更有消息称，一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。
专家看法 “限购”难限房价但会影响成交量
去年12月份70大中城市房价环比上涨0.3%，连续四个月上涨。随着央行多次提高存款准备金率，再加上地方政府普遍干预，房价能否回落成为人们关注的焦点。但从目前专家观点来看，房价上涨可能仍是主旋律。
中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授表示，今年我国房地产价格难以维持高速增长，而将出现整体涨幅回落，某些一线重要城市应该出现同比回落。不过，即使涨幅回落，依然预计2011年全年商品房平均售价将同比上涨12.77%左右。
谢逸枫也认为，限购令很难拴住房价上涨的脚步，因为拴不住购房者购买的决心，尤其是在人民币和热钱不断入市及通货膨胀等流动性过强的情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会让市场具有强大的购买力。“但对成交量会有影响，尤其是二三线城市，靠外来购房者投资和购买的城市，只要一旦限购，销售成交肯定大量萎缩。”
房价统计新政执行 分析称网签数据未必可靠
即使中央政府一年之内三次出台调控措施，动用历史罕见的政策工具，2010年的中国房价曲线仍处于上升轨道中。不过，上述判断只是多数人的感觉，从严格的统计学意义上说，过去一年房屋销售价格上涨多少，仍待国家统计局的正式回答。
1月20日，在国新办的新闻发布会上，国家统计局局长马建堂在回答统计部门工作的提问时，着重谈了基本单位名录库、企业一套表制度、数据采集处理软件系统、联网直报系统等“四大工程”，对新一年GDP核算制度改革及房地产价格统计改革的进展未置一词。
2010年9月，在公众对原房价统计方法的一片质疑声中，国家统计局发布了《住宅销售价格统计调查方案》，并向公众征求意见。按照计划，2011年起，开始执行新房价统计方案。
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