[摘要] 中指数据显示：上周监测的35个城市中，楼市成交量上涨的城市占六成，其中济南、三亚涨幅突出，在100%以上。武汉价格涨幅最大，为8%。综合35个城市，其中过半数城市成交量涨幅超过20%。
中指数据显示：上周监测的35个城市中，楼市成交量上涨的城市占六成，其中济南、三亚涨幅突出，在100%以上。武汉价格涨幅，为8%。综合35个城市，其中过半数城市成交量涨幅超过20%。
重点城市中，北京、杭州和深圳成交量上涨明显，北京以59%的涨幅居首位，杭州、深圳环比涨幅分别为34%、20%。其余城市成交量环比下跌，武汉跌幅，达27.28%，上海、南京、天津跌幅均在10%以内。
这当然得不出市场可以尊重的数据。我们只拿平均收入数据对比商品房房价的所谓房价收入比，是根本不具参考价值的。这也是刻舟求剑的经济学家们一直对楼市看不懂的根本原因。而所谓的房价泡沫更不具分析意义。
中国房地产市场化的12年，经历了极大的从土地到建设的巨大变迁。而中国的城市化实际靠的不单单是经济建设的推动，城市建设方面也不可避免的靠土地运营来补偿资金，我们认为这是十分不合理的，也对土地财政予以的误解。但是，这才是二次分配的过程。但是，我们不完善的在于土地制度没有准确的发展路径。
据报道：广东、重庆等地推动的户籍制度改革，因规定进城农民须交出土地而受到舆论质疑。财新记者获悉，近日，中央有关部门酝酿出台政策，要求地方政府在自行试点进行户籍改革的同时，不再将农民土地与城市户籍捆绑运作。自2009年年末起，中央经济工作会议即提出要求，中小城市和城镇要放宽对农业人口落户的限制。2010年，继广东省“积分入户”政策后，重庆、陕西也相继提出“宅基地换房、承包地换社保”的构想。
不论是否属实，但是对于成都地票拍卖的叫停也基本反映了中央对此的担心。土地换户籍早已经有之，但是如此公开的大动作，也出自重庆与成都两个城乡综配改革实验区，但是很显然，户籍换土地的尝试是不合理的，城市户籍并不具备可以完全失去土地去换取的价值。
很多城市在探索取消城乡户籍的限制，当然一线城市，或者京沪津这三个资源优势的一线城市，户籍还有一定的考试优势，而包括广深杭在内的城市，并不具备户籍优势。我们也不可能回到资源紧缺的票证时代，商品粮的户籍优势早已成昨日黄花。在此情况下的土地换户籍属于忽悠老百姓放弃土地，以的回报换取日益价值增大的土地。
在新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布之后，我有个担心：在新的《土地管理法》出台之前的间歇中，强拆将不可避免，而且，拆迁的实施改为政府主导，与开发企业已经没有直接关联，强拆的基础放大了。
我认为，尽快确定新的土地管理法，还地于民，给农村土地更大的价值实现才是正途。那么，土地财产成为农民的财产，有利于城市化的合理进程。
这样，市场上的房源有几个途径到达老百姓的手中：、市场商品房部分，高收入群体的改善性需求；第二、各类型的旧改项目—城中村改造、旧城改造、退二进三的工厂出市、棚户区改造，无现金但是有土地的部分人群；第三、城市化进程中农村大学生、农民工流转乡村的土地到城市定居生存，这也符合大农业时代的集中耕作；第四、投资热潮中的市场租赁房；第五、公租房、廉租房。
那么，我们继续对商品房价的打压，实际完全不利于市场的完善，也不利于城市化进程。只有还原土地产权的清晰，才能完成这种完善。
而市场的热钱、灰色收入等等，是现有制度下很难避免的。不如承认现实，否则所有的限购政策都会被消解，因为市场上有钱人的有钱程度越来越高。
（新闻来源：腾讯博客）
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作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
七城市加入限购行列
1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为第23个施行限购的城市。
去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
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