[摘要] 年初房地产调控政策的再次加力让２０１１年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。
采访中，不少购房者依然认为２０１１年的房价会继续上涨，在他们看来，２００９年底和２０１０年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，２０１０年下半年房价依旧不断在走高。北京的一位普通购房者告诉记者，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。
对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。
疑问四：“保障性住房何时保障到我们？”
“如果我能租到稳定、便宜的公租房，那么短时间内就不会考虑买房了。”在北京一家外企工作的晁啸告诉记者，对于只身在北京闯荡，没有什么积累、短期内无法买房的自己而言，的愿望是能够进入住房保障的覆盖范围。
对于许多普通的购房者而言，之所以会倾全家之力，背巨额债务购买一套商品房，很大程度上是因为无法达到保障性住房的保障标准。与商品房市场的发展相比，１９９８年房改以来，我国保障性住房体系的建设其实一直处于一种相对滞后的状态。
就在不久前，住房和城乡建设部明确，在２０１０年开工建设５８０万套的基础上，２０１１年将建设各类保障性住房１０００万套。中央政府和地方政府在保障性住房建设上的决心空前。同时，２００９年开工建设的很多保障性住房在２０１１年将会竣工入市，其对中低端市场的分流作用将会越来越明显。
不过，由于保障性住房的建设需要一定周期，而中国的保障性住房建设大规模开展主要是在２００８年底９０００亿元安居工程计划出台之后。因此，虽然２０１０年的建设速度比较快，但保障性住房整体大规模进入市场很可能还是未来３到５年之内的事情。
保障性住房能否在今年，甚至在未来扮演更为重要的角色，在许多业内专家看来，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。面对今年提出的，如此大规模的保障性住房建设计划，中央和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。
部分二线城市房价高涨购房者承受前所未有压力
据中国之声《央广新闻》报道，当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头，期待新一轮调控破解购房难题。
业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已经明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
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