[摘要] 一段时间以来，为促进房地产市场健康稳定发展，国家对房地产市场实施宏观调控，地方政府也出台了一系列调控细则。然而，记者近日对重庆主城区部分楼盘销售处采访发现，一些开发企业表面上支持宏观调控政策，暗地里却通过办理假离婚证、垫付资金等方式，进行楼盘促销，调控硬规定遭遇到“软抵抗”，调控政策效力大打折扣。
（来源：经济参考报）一段时间以来，为促进房地产市场健康稳定发展，国家对房地产市场实施宏观调控，地方政府也出台了一系列调控细则。然而，记者近日对重庆主城区部分楼盘销售处采访发现，一些开发企业表面上支持宏观调控政策，暗地里却通过办理假、垫付资金等方式，进行楼盘促销，调控硬规定遭遇到“软抵抗”，调控政策效力大打折扣。
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这样银行会不会查出来？记者问。
置业顾问肯定地说：“那么多买房的，银行根本不会查；最近几天，就有十余对夫妇通过此种方式，贷到了购房款。”
记者随即表示不清楚如何办假，置业顾问说不用担心，直接打开随身携带的文件夹，取出一叠“”。她对记者说，只需缴纳200元手续费和一张一寸免冠照，假就可以进入购房者的资料袋。“不用担心银行查，银行查也查不到，就是走个过场，是假的，没有法律效力。”置业顾问说。
记者随后又走访了位于渝北区龙头寺片区的上品十六、城市童话、龙城国际三个楼盘。这里的销售人员均表示，如果购买第三套住房，虽然政策规定不准贷款，但可以通过办假的办法向银行贷款。其中一个楼盘的销售人员还向记者支招，如果是外地人购房，还可以通过办假户口的方法贷款，这些手续只需交一点点手续费，很容易办到。
记者在重庆市政府公众信息网上搜索到2010年12月6日出台的《重庆市关于进一步加强房地产市场调控的通知》。文件里明确规定，“暂停第三套住房贷款，第二套住房贷款首付不低于50%(目前第二套住房贷款首付不低于60%)，首套房首付不得低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍”。
首付提高开发商垫付
近日，记者的手机收到名为“阿卡迪亚”楼盘的短信广告。广告宣称：“高九路上非毛坯房，首付九万元”。按照短信的指引，记者来到位于九龙坡区高九路上的“阿卡迪亚”楼盘销售部。
据置业顾问介绍，“阿卡迪亚”楼盘的销售价格是套内面积每平方米8300元。记者粗略算了一下，照这个价格计算，光买一套50平方米左右的小户型，就得40多万元。而短信广告中说的是“首付九万元”即可买房，也就是说首付款占总房款的比例不足三成。
记者告诉楼盘置业顾问，自己身上已经有一套住房贷款，如购买第二套房，首付款比例要达到60%，难以拿出那么多的钱。置业顾问马上说：“不用愁，我们现在执行｀交三缓二"的优惠政策，你只要交两成首付款就可以了，剩下的三成首付款由开发商垫付给银行，合同上按照正常程序写五成；私下里，你和开发商签订借款协议，垫付款须在6-12个月内还完。”
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