[摘要] “河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在全国铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
从已经实施“限购令”近10个月的北京楼市来看，由于购买力强劲，“限购令”对市场的影响似乎有限，但仍对市场有潜在的影响。
据统计分析，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，加之2009年之前已购房家庭，估计在北京有房产的外地户籍家庭已 过百万。
“限购肯定会影响到楼盘的销售，销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示，除了“限购令”外，银根紧缩，开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。
该开发商表示，“如果销售压力继续增加，开发商将面临更大的资金困难，所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”
实际上，记者注意到，在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。
如西安某开发商节后就发出促销短信，喊出了“限购令前夕”的置业口号，以求赶在“新国八条”地方调控细则落地前，掀起一轮销售热潮。
而据统计，上周被监测的35个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。
“在被监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海、杭州和南京尤为明显。”研究员说。
另一方面，很多一线城市的开发商则加入到“观望”队列之中。
仍以实施“限购令”的北京为例，很多原本预计春节长假后开盘的项目，已延缓至3月份开盘。
“据了解，原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不足10个。”北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉记者，原本计划在2月份加推房源的多个楼盘，不少已推迟到3、4月份，而已经确定在2月推盘的项目，大多在开盘时间上打上“待定”二字。
目前综合来看，限购令即将在铺开的预期，确实影响到小开发商心理，但降价销售者并不多，相反选择观望的比较多，短期内出现“僵局”的可能性非常大。
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消息称三线城市将进限购名单 或进一步拖累房企销售
新“国八条”、加息，政策叠加的效应已经开始日渐显现。在政策、金融手段的双重打压下，很多开发商只能退守一些三线城市。而后续的调控政策还在不断的出台。
2月15日，据来自国家信息中心经济预测部的报告显示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，其中主要为已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。
对此，一上市房企高管便对记者表示：“如果所有大中型城市以及交易比较活跃的三线城市全面禁购的话，今年的销售计划便可能需要调整。”
此前，根据新"国八条"以及国务院办公厅通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，总计有36个城市需要出台或更新住房限购政策。
而这些需要出台或更新住房限购政策的城市，其节后周的楼市成交量便已经开始出现明显的下滑。
以北京为例，根据北京房地产交易管理网的数据显示，春节后的首周(2月7日~13日)，北京期房住宅成交量为740套，现房住宅成交量为161套，二手房为3110套，环比春节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。 市场总成交量更是从春节前最后一周的10177套下降到上周的4011套，下跌达60.6%。
而据研究报告认为，假设把所有35个主要城市(直辖市、单列市、省会不含拉萨台湾)都限购，按照2010年的数据，目前这35个城市占商品房销售面积35%，销售金额占比51%。换而言之，销售额半壁江山市场受冲击。
因此，在35个主要城市主要城市开始执行更严厉的限购政策后，没有出台限购令的大中型城市及三线城市就成了今年房企提高销售成绩的重点地区。
此前，北上广深等一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线的品牌实力房地产开发企业变开始转战二、三线城市。1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策，使得房企更多的开始在二、三线城市布局。
有业内专家就提出，二、三线城市的房地产因为土地资源充足、成本不高、竞争不强，而且上升空间大，率甚至可能比一线城市更高。所以，大开发商转战二、三线城市最直接的动机是寻找新的利润点。而事实也证明，二、三线城市已经成为品牌开发商获取利润的重要来源之一。
在2004年就开始项目扩张的保利地产，去年该公司在二、三线城市的累计销售金额超450亿元，占比总销售业绩三分之二的份额。保利相关负责人透露，二、三线城市已经成为保利业绩增长和利润的重要增长点。已是“500亿俱乐部”成员的恒大地产，其相关高层曾在多个场合表示这有赖于该公司前瞻性和有针对性地选择二、三线城市进行布局。目前，该公司非省会城市三线市场已开盘项目达到数个，三线城市贡献率逐渐提高。而地产龙头万科更是在46个城市都有项目运作。
不过，随着第三批执行“限购令”城市名单的出台。限购令也从一线城市覆盖至所有省会及副省级城市，及部分房价过高的二三线城市。粗略计算，约会有50个以上的城市进入限购名单，基本上全面覆盖了品牌房企布点的城市。因此，在已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市执行“限购”政策后，一线城市外房企获取利润的重要来源也将受到限制，而这无疑会影响到房企在今年的业绩。
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