[摘要] 跌宕起伏，这是2010年珠海楼市最真实的写照，从年初的火爆开局，到4月份受政策影响进入短暂的调整期，再到三季度的又现微澜，以及年末行情的平稳过渡……主导行情曲线的正是“调控”二字。
跌宕起伏，这是2010年珠海楼市最真实的写照，从年初的火爆开局，到4月份受政策影响进入短暂的调整期，再到三季度的又现微澜，以及年末行情的平稳过渡……主导行情曲线的正是“调控”二字。
延续2009年底的骚动，从2010年初的“国十一条”，到4月中旬“史上最严”调控政策“新国十条”重拳出击，再到9月29日“第三轮调控”再度加码，然后到央行调息等一系列动作，“调控”成为今年楼市的最热关键词。
年初多个楼盘出现“开盘售罄”
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2010年年初，珠海数个楼盘的开盘销售业绩让许多人瞠目结舌。华发世纪城、苹果派、格力广场、格力香樟等多个项目在年初或开盘，或加推，均取得“开门红”。
其中，2010年1月1日，华发世纪城第4期“世界汇”的开盘呈现了上万人抢购的火爆一幕，首批推出的902套单位在不到一天的时间内就全部售罄，成交销售总额约15亿元，这也燃起了2010年珠海楼市把“火”。 随后，多个开盘的项目均出现“火爆抢购、开盘售罄”的局面。
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4月新政出台 楼市被迫降温
就在珠海楼市的把“火”越烧越旺的节骨眼上，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式登场。与三个月前的通知不同的是，这次的通知用了“坚决”来表达对楼市调控的态度。珠海银行很快做出反应，购房门槛应声提高。
于是，珠海楼市终于有些降温，市场立刻由火爆转入观望。“4月新政后，各开发商鉴于资金及营销计划的压力，抓紧时间出货，导致5月批售面积出现小幅快速增长，然而此时消费群已经陷入观望，市场一度出现供大于求的局面，6月，批售面积及套数为零，市场供应全面萎缩。
尽管楼市在此之后交易冷清，但开发商们却显得耐心十足，在价格上不肯松口。
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