[摘要] 各地落实楼市调控“国八条”细则的加速推出，各种版本的“房价控制目标”也渐次浮出水面。
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18城市出房屋限购细则 开发商资金能维持多久
（来源：新华网）多个城市出台了房屋限购细则后，记者通过对市场的调查发现，在严厉的调控下，市场成交逐步恢复，房价依然坚挺。
春节过后，楼市限购令愈演愈烈。截至目前，共有包括北京、上海、广州等在内的18个城市落实国八条细则，祭出限购。不过，记者调查发现，在严厉的调控下，市场成交逐步恢复，房价依然坚挺，不少楼盘均价还逆势走高。
由于政策调控的严厉，部分地产房价已经放缓涨势。但市场分析认为，房价近期大幅上涨的几率非常小，如果成交持续低迷，预计房价会在二三季度出现拐点。
根据中指研究院的数据，上周楼市交易持续恢复，监测的35个城市中，除成都、重庆和济南外，楼市成交量皆上涨，其中五成城市成交量涨幅超过100％。但在价格方面，则波动较明显，其中苏州、兰州和宁波等五城市价格跌幅均超10％，深圳涨幅则为13％。
而记者在广州看到，虽然均价出现下降，但不少楼盘价格依然坚挺，甚至有继续攀升的态势。网易对阳光家缘的监测显示，天河区的中辰广场单周成交均价从节前的23530元提升到上周的25432元。有业内人士表示，由于不少城市对中心区域的楼盘限购，导致郊区或房价较低的楼盘成交较多，造成统计上的结构性均价下降，但实际上房价并没有明显的走低。
目前开发商暂时不差钱
有消息人士透露，目前部分银行已经全面停止给房地产开发商发放开发贷款。而且还特别注明了“本人对此博文的真实性负责”。
记者昨日致电广州部分银行，多数表示暂未收到相关通知，不过信贷收紧基本没有疑问。在多重政策叠加下，开发商资金到底能持续多久？有人指出，目前开发商暂时不差钱，预计能维持到6月份。
过半城市限购细则难产专家:因担心调控失去意义
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出了八条房地产调控的措施，按照“新国八条”的要求，有36个城市应该在2月20号之前出台地方调控细则，然而到2月21日为止，仅有十多个城市出台细则，过半城市“爽约”。迟迟没有出台细则的城市为何爽约？
超过一半的城市迟迟没有出台限购细则，并不是因为行政程序的问题。而是主要是对调控政策的分寸拿捏上没有十足的把握。有业内专家表示，不少城市都在担心，如果调控政策制定没有力度，那么就等于走过场而失去了调控的意义，反之，如果政策制定的过严，有些城市也在担心房地产市场将被打压，进而对经济平稳运行产生影响。
比如，中指研究院统计数据指出，受调控影响，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。而在36个省会城市出台细则普遍比较慢，其中比较重要的原因也是担心政策对当地房产市场冲击太大，可能对地方经济带来较大影响。
纵观这十几个城市的限购细则，松紧程度不尽相同。大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。因此，也有专家认为，地方已出台政策暴露出来的“空子”，成为了此轮最严厉的调控政策能否产生效果的关键。
在南京公布的调控细则当中提出，按照家庭名下房屋存量计算，本地户籍家庭暂停购买第三套，外地户籍家庭暂停购买第二套，如果家庭将房屋卖出，再买进，则不受限制。也就是说，投资房产的空间仍然存在，只要在名下保持房屋数量不超上限的情况下，可以买卖一套房屋，来达到投资的目的。而有些地方出台的调控细则都是要求购房人主动提供家庭拥有房屋的证明，房屋管理局很少去实地核查，尤其对于家庭成员、亲属之间转移、潜在拥有房屋的情况，不能实地查明。相关漏洞可能影响政策执行的效果。
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