[摘要] 2010年，国内住宅地产市场经历了调控政策的狂风暴雨，今年以来，调控继续加码，继北京、成都等城市之后，2月18日，“新国八条”的广州细则也正式在市政府常务会议上通过。在此情况下，万科、保利、远洋地产这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的企业也纷纷继续加码商业地产。
谭华杰也曾表示，旅游地产和养老住宅是万科新业务中比较重要的两个发展方向。
早在2007年，万科曾投资10.05亿元强势入驻海南浪琴湾项目，初涉旅游地产，并将其打造成国际温泉度假村。
事实上，近年来，万科一直在尝试着由单一住宅地产向地产多业态战略转型，在各大城市不断涉足酒店、度假村等商业地产和旅游地产领域。
谈到万科转型时，世联地产市场研究部高级研究员王军鹏认为：“近两年万科一直大力在各地发展度假和酒店项目，这与万科战略调整有关。”
尽管如此，包括万科、招商在内的众房企近年来纷纷涉入商业地产和旅游地产，多少有被动的因素在其中。
世联研究认为，近十年中国房地产经过了政策支持期到政策频出期的转变，密集的调控政策剑指住宅市场，住宅市场竞争越来越激烈，房企利润下降控制也越来越难。
对此，王军鹏称：“相比商业地产，住宅地产市场政策的不确定性风险越来越大，包括万科在内的所有开发商不得不接触商业地产。”
此外，旅游、商业地产的高回报也能弥补房企在住宅地产方面利润的下降。
继续寻求战略转型
与十年前专注于住宅开发的开发相比，今日的万科正开始谋求战略转型。
“自从毛大庆被万科从凯德置业挖走后，万科在商业地产、旅游地产方面的开发力度就很大。”王军鹏说。
凯德置业一直专注于商业地产开发，毛大庆的引入，也被业界解读为万科转战商业地产的先兆。
万科在给《每日经济新闻(微博)》记者的书面回复中表示：“公司所探索的商业地产，主要是那些符合城市发展的方向、能够与住宅相配套的住家公寓或度假型居住产品。”
谭华杰也在不同公开场合表示，万科对商业地产开发能力的提升也是一个循序渐进的过程，不会急于全面展开。万科的非住宅业务占比，从长期来看，希望控制在20％以内，短期来看希望不超过10％。
资料显示，2010年5月26日，万科携手世界百强酒店企业君澜集团进军武汉高端商业地产。时隔一月，深圳万科签约威培斯酒店管理集团管理旗下万科中心酒店项目。
同期，深圳万科还与第六感度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。去年11月6日，武汉万科与世界500强新加坡星狮集团旗下的辉盛国际签约，正式在其开发建设的金域蓝湾项目引入MODENA高档酒店。
显而易见的是，自从去年在深圳、上海、武汉等一、二线城市布局高端酒店物业和城市综合体项目以来，万科今年将加速商业地产领域的扩张。
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