[摘要] 去年底，广珠城轨、港珠澳大桥等重大工程，给珠海楼市发展带来的新机遇，也吸引不少在广州、深圳等大城市工作的珠海人回家投资买楼。特别是广珠城轨刚开通时，珠海楼市更迎来不少外地投资客。但春节期间，新出炉的调控政策却令珠海楼市陷入了浓郁的观望情绪。
2010年底，广珠城轨、港珠澳大桥等重大工程，给珠海楼市发展带来的新机遇，也吸引不少在广州、深圳等大城市工作的珠海人回家投资买楼。特别是广珠城轨刚开通时，珠海楼市更迎来不少外地投资客。但春节期间，新出炉的调控政策却令珠海楼市陷入了浓郁的观望情绪，珠海楼市相当冷清，就连城轨经过的唐家湾、香洲一带，楼盘春节期间的人气也非常一般，有些楼盘甚至门可罗雀。
根据房天下记者的多方调查采访，也深深感受到珠海楼市在如此连续不断的严政调控下渐趋平淡，当中有紧张，也有期待。据业内人士称，如果珠海出台限购令，将会使珠海楼市产生短时间的大波动，但后期会趋于平衡，因为珠海在当前巨大的发展前景下，无论是从刚性需求还是从未来发展层面上看，珠海市场的需求还是非常大的。在温家宝在线与网友交流的话题中，谈到房价，总理说他有信心，他并不灰心。从当前的政策效应来看，政府大力打压房价的决心可见一斑。下面是温总理在连线时对房价的一些看法。
第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。我们采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。我相信，我们经过一段时间的努力，我们会在抑制投机、投资用房上见到效果。
第三，要管好市场。政府管好市场主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
我知道处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事情。对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。
这件事情真难啊。有人说我“灰心”了，其实我没有“灰心”。我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。
这里我还想讲一点国情。这是事物的另一个方面，也是有人很少提到的一个方面。那就是我们国家是一个人口众多、土地稀缺的国家，住有所居并不意味着每人都有自己的住房。据调查，1998年，当时人均住房只有17平方米，去年人均住房达到33平方米，不能不说人们的住房多数得到了改善。
第二，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。据北京统计，拥有住房的平均年龄仅有27岁，这在世界上连发达国家都是比较少的。
房屋是一个刚性的需求，这一代人解决了下一代人还需要。不断地有参加工作的人，不断有大学毕业生，不断有结婚的人。
因此，我讲这一点就是希望我们群众理解，中国要有适合自己国情的住房政策。我提倡小户型，但功能要齐全。而且从现在建设就应该注意节能环保，不要贻误这个时机，这不仅对住房，而且对中国的建筑业的发展都会起重要作用。
房天下小编根据珠海当前的市场状态，搜罗了刚需楼盘，供各位网友参考。
《《《《点击阅读 2011中国房价下降的十城市
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