[摘要] “限贷”、“限外”、“限购”，“三限”齐发，能否限制房价？限购之风越刮越紧，目前已经有26个城市出台“限购令”，“限购令”是否治标不治本，“限购令”能否拴住房价上涨的脚步？楼市调控在两会期间引起全国人大代表、政协委员的热议。
（来源：中国证券报）“限贷”、“限外”、“限购”，“三限”齐发，能否限制房价？限购之风越刮越紧，目前已经有26个城市出台“限购令”，“限购令”是否治标不治本，“限购令”能否拴住房价上涨的脚步？楼市调控在两会期间引起人大代表、政协委员的热议。
“限购”被指治标不治本
一向敢言的王超斌接受中国证券报记者采访时认为，限购令对房市成交量的压制只是一个短暂的过程，之后还会继续反弹，因为刚性需求不会在这么短的时间内发生改变。限购令是一个临时性过渡性的措施，而不是一个治本之策。“如果要降房价，首先就要降房地产行业各项行政性费用。”在某电视台的演播中心，王超斌表示，房地产开发相关的各项行政性费用占房价的20%左右。
政协委员、恒大地产董事长许家印也表示同样的观点，目前地价占到了房地产项目成本的30%。城市地价不断上升，政府各项税费没有减少，仅仅靠开发商降低利润来压缩房价，空间有限。许家印在其提案中表示，地价、地方税费和企业利润构成房价的三大组成部分，必须从这三方面同时降低，才能稳定房价。
人大代表、人大财经委员会副主任贺一直认为，房产税是抑制房价最基本的措施，其他的方法都是治标不治本。现在很多地区的限购政策只能“治标”，无法真正抑制房价。这种措施短期内会起一定作用，但效果肯定是有限的。
有委员认为，限购政策是商品房市场调控的一项短期政策，也是一个行政性的调控手段，在二三线城市的执行力不强，何时退出取决于政府对后续市场的判断。限购令并不见得导致房价下降，它只是遏制房价过快上涨的手段。同时，以开发企业为代表的市场方却普遍作好了心理准备——限购令或持续两年之久，这一短期政策在房价抑制未见显效之前，不会轻易退出。
有人大代表认为，如果目前的“限购”只是权宜之计、临时之举，那么，“限购令”一旦取消，那些被压抑的改善型需求和一直等待机会卷土重来的热钱游资，会将积累的需求进行井喷式释放，最终冲击整个房地产市场，使房价暴涨，限购等调控效果也会前功尽弃。
也有委员认为，“限购令”很难拴住房价上涨的脚步，尤其是在人民币及通货膨胀等情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会让房地产市场具有强大的需求。
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