[摘要] 调控政策直指住宅地产，越来越多的大型住宅开发商开始向商业地产加速布局，此前不温不火的商业地产正在被迫加速。
调控政策直指住宅地产，越来越多的大型住宅开发商开始向商业地产加速布局，此前不温不火的商业地产正在被迫加速。
万科多个商业地产项目潜行
3月5日，位于深圳罗湖北城中心的万科红商业广场在售楼处举行了商家签约仪式，英国零售连锁巨头乐购、麦当劳等商家确认进驻。
万科红商业广场将被打造成一个高品质购物中心，这是万科在深圳的商业地产棋局之一。记者从凯德中国确认，在2010年，万科开始逐渐改变其过去将商业地产项目外包的做法，转而进行自己开发。
看似微小的变化却暗藏深意，万科对发展商业地产的态度转变已经不言而喻。毕竟，在此前的2007年至2010年，根据万科和凯德中下的凯德商用签署的战略框架协议，万科开发项目中的商业部分是交由凯德商用开发运营。
万科集团总裁郁亮在3月8日媒体会上再次表态称：“我们很清楚万科仍然是住宅为主的发展商，如果我们不做商业，配套做不了，我们连住宅拿地的机会都没有。所以我们是为了做好住宅而做商业地产的。”
但郁亮对万科发展商业地产的表态，与事实似乎并不完全一致。事实证明，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，远远超越“小打小闹”程度，万科正在以令人咋舌的速度进入这一领域，并且尽力做到悄无声息。
尤其是2010年，万科对商业地产的投资密集度堪称。这包括万科在上海的纯商业项目即“上海万科七宝53#地块”项目启动前期工作、以11.5亿元收购了北京赢嘉中心、投资80亿元打造西安曲江综合开发项目等。
兰德咨询总裁宋延庆在接受本报采访时称，郁亮在万科实现千亿销售规模后曾经说过，如果过去的挑战是人才的话，那么其后就是战略。这说明郁亮在反思万科的战略，并构思万科新战略。或许郁亮已经意识到，不涉足商业地产是万科的重大战略失误。
目前，万科的商业地产还主要在深圳等地展开。2011年1月，万科斥资30亿元拿下盐田区明斯克航母附近的一块包含酒店、公寓和公共建筑在内的综合性物业地块。
郁亮对此解释说，深圳现在很少有大的纯住宅用地，城市更新项目很多都是综合性物业地块，万科总部在深圳，不可能因此不在深圳继续发展下去。
为万科东莞商业地产项目提供顾问服务的华夏柏欣深圳分公司副总经理戴曙华向本报表示，住宅市场未来发展的不确定性正在增加，万科加大对具有长期稳定的商业地产的投入，既是无奈之举，也是战略需要。
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