[摘要] 18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。
18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。
业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。
在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。
18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个。
总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。
以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元／平方米，相比1月份的价格基本持平。
而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元／平方米和20588元／平方米，环比分别上涨3.2%和2.08%。
严厉调控促使成交量锐减
虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。
国家统计局11日公布的数据显示，1－2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。
新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。
同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的记录。
广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2月广州新建商品住宅成交面积46.73万平方米，环比减少36.2%；二手房成交面积55.82万平方米，环比减少37.6%。
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深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统显示，2月深圳新建商品住房成交套数仅为1806套，成交面积为15.23万平方米，环比下降55.91%；二手房成交面积为27.31万平方米，环比下跌66.54%。
调控政策信号频发楼市博弈刚刚开始
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”，“房地产贷款保持审慎”，“土地供应控价格防‘地王’”，“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士称，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
防“地王”是红线
住建部副部长齐骥说，去年销售商品住房约900万套，今年中国会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。“1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展，稳定经济不受影响，这就为楼市调控腾出空间和时间。”
土地调控力度前所未有。国土资源部3月10日发出通知，“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。”
“现在防‘地王’是根红线，谁碰谁被问责。”长三角某市一城建官员说，今年以来，该市多场土地拍卖冷清，且只有两三家开发商参与，底价成交多次出现。“房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明称。
保障房“一场空”？
中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场＋保障”双轨制成型，使政府对房地产“掌控力”增强。
“楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”
沈姓南京市民说，既然建这么多的公共租赁房，各地就该尽早公布入住条件是什么，让满足条件的人现在就开始排队摇号。人们最担心的是，“苦等几年，既没有等到保障房，调控又不了了之，房价房租又涨上去了，到头来还是‘竹篮打水一场空’。”
楼市调控三大隐患
业内人士分析，跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈，“需要对调控艰巨性有充分的认识。”
目前人们担心的问题有三：
一是政策过早撤出。二是调控效力被消减。一些地方土地财政“吃紧”，可能会想各种办法“抬市”。三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。
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