[摘要] 在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，探索将此前在北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式加以推广，进而解决目前在土地出让过程中广受诟病的价高者得，这是国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在昨日国新办举行的2010年国家土地督察公告相关发布会上透露的消息。
在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，探索将此前在北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式加以推广，进而解决目前在土地出让过程中广受诟病的价高者得，这是国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在昨日国新办举行的2010年国家土地督察公告相关发布会上透露的消息。
所谓土地招拍挂制度，主要指土地出让的招标、拍卖、挂牌方式，但是由于在实施中存在价高者得的现象，这种单纯以竞价高低为出让标准的形式无形中推高了房价，引发了一些诟病。
“完善招拍挂制度要根据现在中国经济社会变化情况，综合考虑土地利用的各种因素。比如，在有一些保障性住房的供地上，可以限房价来拍地价，这块地土地规划条件确定之后，房价只能这么高，在这个基础上，谁出的地价，当然给谁。
对于甘藏春提出的“限房价、拍地价”即前不久在北京等地试点的“限房价、竞地价”的土地出让方式，由于限制了未来上市商品房的价格，也在一定程度上制约了开发商的“疯狂拿地”，从而通过遏制地价实现调整房价的目的。
“限价商品房作为土地出让方式的转变，已经成为了房地产调控的一个手段。”北京市房协副秘书长陈志认为，全面推行“限房价、竞地价”的土地出让方式来控制房价，是最直接也是最有效的，因为一旦这种类型的住房供应起来之后，对于周边商品房的价格会起到触动作用。
除了“限房价、竞地价”外，“限房价、竞保障房面积”等全新的土地出让模式此前也在北京进行过推广，甘藏春表示，上述方案在国外也有相关经验，也可以探索，目前国土部正在总结完善一些地方的经验，将出台规范性的文件。
去年刚拿地就饱受争议的“限房价、竞地价”中小套型普通商品房１５日在北京开盘选房，这一定名为中国铁建·长阳国际城的项目本次将推出１５９４套住宅，其均价限定在每平方米１２５００元，比周边项目便宜２０％。在北京，这是个诱人的价位。
分析人士指出，该限价型的普通商品房项目的入市，不仅可能立竿见影拉低北京市房山区域房价，而且其运转效果也将对具有示范效应。
价格比周边低２０％受市场追捧
中国铁建·长阳国际城项目位于北京市西南五环外的房山区长阳镇长周路与长阳大街交汇西北角，共可销售２３９４套住宅、３２９个车位，待售住宅房源户型为８０平方米二居、９０平方米三居、１２０平方米三居，毛坯交房，２０１２年底竣工，是７０年产权。
该项目于４月１５日开盘选房，推出了１５９４套住宅、２７３个车位，销售均价为每平方米１２５００元，这一价格比周边在售的其他商品房每平方米便宜３０００元。
２０１０年４月１６日，为抑制地价和房价过快增长，北京市开始试点“限房价、竞地价”土地竞买方式。在拍地之初即对项目的销售均价进行了限制，开发企业通过竞地价，取得土地开发权，这是北京首创的全新商品房供地模式。２０１０年５月，中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳镇起步区６号地，对“限房价、竞地价”项目进行规划设计与开发建设，其竞买价为１４．６亿元，楼面地价为每平方米６０９６元，而限定的销售均价为每平方米１２５００元。
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