[摘要] 北京中原调查数据显示,截至今日(4月21日),北京5月份预计楼盘开盘达41个,创今年开盘量新高。然而,《每日经济新闻(微博)》记者调查发现,这一预计开盘量可能存在“注水”现象,因为其中21个楼盘的最早预计开盘时间早于5月,甚至不少楼盘自去年始就响起了开盘的吆喝声。
北京中原调查数据显示,截至今日(4月21日),北京5月份预计楼盘开盘达41个,创今年开盘量新高。
然而,《每日经济新闻(微博)》记者调查发现,这一预计开盘量可能存在“注水”现象,因为其中21个楼盘的预计开盘时间早于5月,甚至不少楼盘自去年始就响起了开盘的吆喝声。
5月预计开盘量“注水”
北京中原调查数据显示,截至今日,北京预期在5月开盘的楼盘项目数将达41个,与1月份的12个、2月份的10个、3月份的25个及4月份的34个相比,北京中原认为,北京5月楼市供应可能迎来井喷。
供应增加也是时下不少房价“拐点”论者的期盼,他们认为,只有供应增加了,才能真正触动楼市走向中的决定因素供求关系,最终撬动房价。
但《每日经济新闻》记者调查后发现,时下简单得出“京城5月供应量将增加”的结论,或许过早。记者逐一核实后发现,41个预期开盘的楼盘中,有21个超过一半的楼盘在5月份之前已有过预期开盘计划,只是未成功开盘,如美利山、易居国际等。
以美利山为例,该楼盘1月中旬曾计划春节后推出新房源,后来由于“京15条”出台,又将开盘时间推至4~5月;到了3月中旬,其又把开盘时间暂定为5月。
易居国际的预期开盘时间是2月,后推至4月,眼下又推至5月中旬。
记者还发现,在北京5月预期开盘的楼盘中,不乏一些早在去年便计划开盘的楼盘,直到如今仍排在开盘计划者的行列。如华业东方玫瑰二期,早在去年2月便对外宣传说,预计2010年3月开盘,此后开盘时间逐月向后推,直至今日。
世界名园预期开盘时间为去年10月,向后推至今年5月。
此外,御翠尚府、芭蕾雨·悦都等楼盘的开发商,预期的开盘时间也均是去年某个时间点,此后便逐月推延。
“地王”开盘撞到“调控墙”
在近半延迟开盘的楼盘中,誓言成为 “世界第三大公园豪宅”的PARK北京极为扎眼。
早在去年,PARK北京项目负责人曾对外宣称,继纽约中央公园和伦敦海德公园之后,PARK北京将跻身 “世界第三大公园豪宅”,有望缔造“世界又一公园住宅神话”。
开发商雄心勃勃,定价上更是骇人听闻。据《每日经济新闻》记者调查发现,该楼盘早于去年3月底便宣称,预计于当年5月开盘,虽然预售单价一直处于“待定”状态,但北京楼市圈一度盛传,该楼盘单价将直指10万元,以挑战北京豪宅市场的“王中王”霞公尊府和钓鱼台七号院。
不过,与当时的豪气干云形成对比的是,该楼盘的开发商此后不得不逐月推后预期开盘时间,直到现在。
与PARK北京相伴的,还有两个“地王”楼盘也同样陷于延后泥潭之中。
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