[摘要] 近日,广州市国土房管局发布的3月数据分析显示,3月份全市10区新建商品住宅网上签约面积仅为31.98万平方米,和2010年10月网签面积最高峰时的156.68万平方米相比,足足萎缩了近八成。而从2007年9月底实施的宏观调控情况来看,楼价的下跌首先是从成交量的下跌开始。
(来源:广州日报)近日,广州市国土房管局发布的3月数据分析显示,3月份全市10区新建商品住宅网上签约面积仅为31.98万平方米,和2010年10月网签面积峰时的156.68万平方米相比,足足萎缩了近八成。而从2007年9月底实施的宏观调控情况来看,楼价的下跌首先是从成交量的下跌开始。
2007年10月,广州十区新建商品住宅交易登记面积开始衰退到57.74万平方米,但楼价仍在11574元/m2高位。仅仅2个月后,成交量就跌到42.88万平方米,一手住宅均价也开始下跌。进入2008年,成交量进一步萎缩,1月成交量仅为34.95万平方米,一手住宅均价跌至9766元/m2,跌破万元大关。
业内人士普遍认为,对于广州十区来说,一手住宅一个月60万平方米以上的签约面积可以称为正常,一旦低于50万平方米就进入了低迷期。而从前几年的成交量和楼价的关系来看,一旦跌破了40万平方米的成交量,楼市就很可能进入楼价下行的“临界点”。
有开发商认为,虽然在低签约量的情况下,显示出来的结果是价格开始走低,但中心区楼价明显下跌的可能性不大,“今年的情况和往年又有不同,不是市民不想买楼,而是不能买楼。这种情况下,中心区的住宅就算降价,也未必能吸引到足够的买家,还不如再继续观望,谁也不想做个跳水的人。”而郊区楼盘相对来说货量庞大,在成交持续低迷的情况下,资金实力较弱的开发商的确会选择降价,不妨留意“五一”前后的花都、番禺项目,也许会有意外收获。
昨日有消息称,深圳市为了实现2011年房价控制目标,将从5月1日开始将房地产调控从“限购令”升级到“限价令”。目前增城从化没有实施楼市限购,但已经实施了限价,广州市是否也会跟进呢?昨日广州市国土房管局有关人士表示,广州暂不考虑实施楼市限价。
深圳多个别墅无法预售
有消息称,5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标,深圳市将限价目标分解到各区片,并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映,由于超过价格上限而无法获准预售,目前已经被迫转为等待现楼再售。
上月一手楼环比降8.2%
据报道,深圳具体的限价办法是:对于2010年已获得预售证的项目,由2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限,如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。
对此,昨日广州市国土房管局有关人士明确表示,广州暂不考虑实施楼市限价。据发布的数据,上月广州市一手住宅均价已经出现了环比8.2%的降幅。
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