[摘要] 经过近一年的猛烈调控，目前楼价依然坚挺，原因何在？实体经济的脆弱导致热钱仍旧徘徊在房地产领域。不动产仍旧是热钱最稳妥最看好的的投资品种。
人民大学报告称降房价将是开发商的理性选择
（新闻来源：京华时报）人民大学经济研究所上周六发布报告称，依据人大宏观经济分析与预测模型预测，2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。此外，人大报告认为，房地产价格调整进入“疲劳期”，房地产市场不会“硬着陆”，房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。
CPI“前高后不低”
人大经济学院院长助理王晋斌教授表示，经济增速在“基数效应”和“转型冲击”的作用下，2011年将出现适度回落，预计全年GDP增长9.63%。至于通胀水平，综合考虑到食品和大宗商品价格、相对宽松的流动性、电价改革、保障房建设和基础设施投资等因素，加上翘尾因素，全年CPI将“前高后不低”，全年涨幅预计4.7%。
关于经济“三驾马车”，报告预计，居民消费在通胀高企和居民收入不出现跳跃性增长的态势下，全年增长率预计为17.1%；投资在贸易平衡战略、结构性调整与新规划效应、保障房工程等因素的推动下将继续维持高位，全社会固定资产投资全年增长率预计为24.6%；出口在“促进口、稳出口”的贸易平衡战略下全年增速预计达到22.4%，进口增速约为29.5%，预计全年顺差1250亿美元左右。
王晋斌认为，2011年我国宏观经济已由复苏期进入转型期，破解“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择将成为短期和中长期宏观政策着眼点。
降房价是商家理性选择
人民大学报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。
报告指出，中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。
与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看，降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。
总体上，未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中国经济不允许被房地产“绑架”，部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此，以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。
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