[摘要] 经过近一年的猛烈调控，目前楼价依然坚挺，原因何在？实体经济的脆弱导致热钱仍旧徘徊在房地产领域。不动产仍旧是热钱最稳妥最看好的的投资品种。
（房天下博客）经过近一年的猛烈调控，目前楼价依然坚挺，原因何在？实体经济的脆弱导致热钱仍旧徘徊在房地产领域。不动产仍旧是热钱最稳妥最看好的的投资品种。
1、大量游资认为中国楼市调控或许难以长期维持，主要是因为他们认为地方政府对土地财政仍旧十分依赖，调控长期进行，中小城市财政容易“吃不消”，最终调控不能继续下去，基于这种判断，热钱仍旧流连房地产市场；
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2、经济增长过度依赖投资，国内消费仍旧不振，加上投资渠道匮乏，资金也只能选择房地产业，毕竟住宅等产品兼有投资和使用两大功能，有强大的刚需做后盾，住宅投资的风险被认为是有限的；
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3、4月下旬开始，国内一线城市房价略有轻微下降，小范围的促销即引来的不少追捧的买家，降价促销回笼资金策略的顺利进行缓解了部分房企资金链紧张的局面，有钱，使得房企有熬下去的本钱；
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4、房企加大了各种融资手段，对缓解资金压力有一定帮助，今年各种途径各类型的海外融资，引进合作基金层出不穷，“开源”多样化成为了开发商今年重要的发展策略；
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5、经过08年的教训，房企早就严阵以待对待市场的变化。自大规模调控后，国内房企整体拿地更加保守，新项目动工更加谨慎，在资金不足的情况下工程进度也有意放缓，“节流”是目前所有房企共同的目标；
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6、三轮重大调控后房价仍没有下降，部分等待的刚需也选择在最近入市，加上传统旺季的5月，使得市场总体有所回暖。
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房价适度下降大势所趋 楼市不会出现"硬着陆"
人民大学报告称降房价将是开发商的理性选择
（新闻来源：京华时报）人民大学经济研究所上周六发布报告称，依据人大宏观经济分析与预测模型预测，2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。此外，人大报告认为，房地产价格调整进入“疲劳期”，房地产市场不会“硬着陆”，房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。
CPI“前高后不低”
人大经济学院院长助理王晋斌教授表示，经济增速在“基数效应”和“转型冲击”的作用下，2011年将出现适度回落，预计全年GDP增长9.63%。至于通胀水平，综合考虑到食品和大宗商品价格、相对宽松的流动性、电价改革、保障房建设和基础设施投资等因素，加上翘尾因素，全年CPI将“前高后不低”，全年涨幅预计4.7%。
关于经济“三驾马车”，报告预计，居民消费在通胀高企和居民收入不出现跳跃性增长的态势下，全年增长率预计为17.1%；投资在贸易平衡战略、结构性调整与新规划效应、保障房工程等因素的推动下将继续维持高位，全社会固定资产投资全年增长率预计为24.6%；出口在“促进口、稳出口”的贸易平衡战略下全年增速预计达到22.4%，进口增速约为29.5%，预计全年顺差1250亿美元左右。
王晋斌认为，2011年我国宏观经济已由复苏期进入转型期，破解“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择将成为短期和中长期宏观政策着眼点。
降房价是商家理性选择
人民大学报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。
报告指出，中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。
与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看，降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。
总体上，未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中国经济不允许被房地产“绑架”，部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此，以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。
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