[摘要] 随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计，未来一段时间存货竞争激烈的区域房价可能将出现松动迹象。
市场风声紧融资活动频
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分中小开发商出现卖地、卖项目现象，而一些大型房企也筹集资金动作频频。
多家研究机构表示，房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。一方面是房地产投资增速依然维持高位，另一方面融资渠道受限，一些房地产企业转向信托业务。根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，也让一些房地产企业还款风险加大。
某本土上市房企6月28日公告称，已审议通过议案，拟在已审批的贷款额度内，向信托公司申请信托融资4.5亿元，借款期限18个月。其控股子公司将以其持有的其他股份为该信托融资提供质押担保。据了解，2011年一季度，该公司实现营业收入同比下降35.36%，实现净利润同比下降29.85%。
大型企业、上市公司尚可通过各种手段扩宽融资渠道，开发贷受限则让中小企业资金链很受伤，业内人士认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。随着融资环境恶化，预计房地产行业内生存境况将发生分化，中小企业更加难过，兼并重组将持续上演。
“特价房”到“特卖会”促销暗潮涌动
房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。
5月以来，随着销量逐渐下滑，“特价房”开始重出江湖。此前，许多购房者认为，“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头，但近期“特价房”甚至“特卖会”的推出，却让他们感觉房价正在呈现松动的迹象。
推荐阅读：
不同于之前部分开发商小打小闹每周少量推出的“特价房”，中珠九悦特卖会在提前造势之下吸引了全城目光。7月6日晚上7时30分，中珠九悦限时特卖会10000秒抢购活动正式开始，中珠九悦销售中心大门应声打开，很快整个销售中心人山人海，在贴着60套一口价房源销控表前被人群围得水泄不通，电话声、呼喊声弥漫在整个销售中心大厅。据了解，特卖会当天推出的全场一口价优惠房源中，部分起价甚至低至11000余元/，有业内人士表示，其特价房调整幅度达到2000元/平方米左右。开发商相关负责人则表示，所拿出的特价房源价格均未低过开盘价，但是开盘以来的房价的部分涨幅则在特卖会上以特价房和折扣形式进行了消化，市场反应情况良好，特卖会一晚的成交量就高达1.2个亿。
以中珠“特卖会”为标志，主城区房价调整从犹抱琵琶半遮面，变得直白。虽然开发商对调整仍采取比较谨慎的态度，但是促销的示范效应已现，房价可能已经来到一个临界点，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但房价调整却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。
专业机构的一份报告表示，在楼市持续低迷、融资环境恶化、企业资金状况不佳的形势下，如何将“储备”的土地、待售商品房等企业存货快速转化为销售收入已成为房地产开发企业发展的关键。建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
