[摘要] 6月，限购最严格的京、沪、穗、深四大城市的楼价同比涨幅仅为3.85%，涨幅比其他城市都低。中央明确调控力度不放松抑通胀与保增长角力之际楼市更添不确定因素。
本周重点
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出五点要求。会议认为当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；二要确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施；四要认真落实今年的住房用地供应计划；五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
国家统计局数据显示，被调查的70个大中城市中，6月房价环比下降的城市有12个，持平的城市有14个。明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的北京、上海、广州、深圳四大城市的同比涨幅仅为3.85%。山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市，已位列国内楼市投资者最活跃地区。同时，国家统计局1~5月的数据显示，商品住宅平均销售价格上涨幅度仍高达11.3%，可见调控力度仍然没有放松的前提条件。
陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推，“如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响。”
研究院综合研究部部长分析，这些二、三线城市的共同特点是地域上接近一线大城市，例如靠近深圳的佛山、珠海；上海周边的昆山和苏州；北京的周边城市等。这些城市一般尚未实行限购，同时大城市限购以后，投资需求“挤出效应”导致这些城市房价上涨较快。
三季度是出手买房时机？
今年下半年虽然影响楼市的不确定因素不少，但理论判断市场走势仍然乐观。对今年广州房地产市场形势有以下6点看法：
今年上半年楼市新增供应量低于成交量，房价环比呈结构性下降。二季度全市十区商品住宅均价12503元/m2，环比一季度下降9.2%，主要受外围市区低价房成交量大增的影响。
下半年调控保持力度，但不会加大。7月份中央决策层意见是：既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大波动。这意味着下半年准备金率可能不再上调，加息次数不会多于两次，信贷可能略松，对楼市调控力度不会加大。
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