[摘要] 8月17日，住建部公布了对各地列入新增“限购”城市名单的5项建议标准，并建议符合两项即可“限购”。记者逐一对照发现，中山没有一条标准完全“达标”。
不达标3
标准：1~6月新建商品住房成交量同比增幅较高。
对照：1~6月中山共成交一手住宅28367套，成交面积322万平方米，产价194亿元，比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%；
点评：4%的增幅并不算高，未“达标”。
不达标4
标准：在已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高。
对照：周边广州、深圳、佛山已经限购，具体中山外地人购房的比例并没有官方统计，业内普遍认为外地购房比例的是坦洲，约在八成左右，其余三乡、南朗、南头等与周边城市临近的镇区外地购房者也有一定比例，但中山楼市购房的主力仍是本地人群。
点评：标准较模糊，考虑到中山仍是本地人购房为主，未“达标”。
不达标5
标准：存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈。
对照：相关网站近期关于中山“限购”话题的调查显示，500多位投票网友中64%认为中山房价上涨过快。
点评：这样的标准其实过于主观，所以严格说来，不“达标”。
业内分析：
中山限购可能性不大
中山合富辉煌市场部经理李彩红在逐条对照限购标准后认为，“一条都不符合！”
李彩红说，其实市民对中山楼价反映并不强烈，不过她还是表示，虽然“限购”标准已经出台，开发商多少也松了一口气，但市场的大势决定了接下来仍将以“走量出货”为主。
中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺也认为，中山“限购”的可能不大。“目前来看中山还未达到限购标准，从第三季度走势来看‘超标’的可能性也不大。”
“即使真的限购了，影响也不会很大。”陈彬艺说，“从省内几个限购城市来看，楼价并没有怎么降低，有的甚至还在涨，中山这类楼价基数本身就比较低的城市肯定还有上升空间的。”
市场：
开发商有心购房者无意
在“限购”疑云下，7月中下旬以来，本属淡季的中山楼市变得格外热闹，开发商纷纷“抢闸”出货。
虽然一些活动吸引了大量看房者，部分购房者为抢搭“限购”末班车也纷纷出手，短期成交量大幅攀升，但从整体来看，观望气氛却更加浓厚。
进入8月份以来，网签也从高位回落，截至8月17日，日均网签量为172套，比7月中下旬下滑了近两成。
此外，在价格上，虽然大范围的明降没有出现，暗降却早已开始，各类一口价单位、特价、折上折等噱头频出。
上周中山市国土资源局公布的7月份成交数据显示，楼价在连续三个月创新高后有所回落。城区一手住宅均价环比下跌了一成，全市均价则环比下跌1%，此外，商品房成交量环比也大跌了17%。
《中山市物业管理实施细则》即将出台
小区公共将由专户管理
本报讯（记者齐华伟）旨在厘清小区物业管理诸多问题的《中山市物业管理实施细则》（下称《细则》）即将出台。据悉，《细则》将明确小区的属地化管理，将小区部分工作交付居委会。此外，《细则》还详细表述了业委会的成立流程，明确了小区的公共。
指导小区建立业主委员会
据了解，目前成立业主委员会的小区已由去年初的三成增至40%以上，其中今年新成立业主委员会的小区有32个。但是，由于很多小区存在入住率偏低的现象，成立业委会表决时往往没有达到2/3以上业主同意的规定。
此外，在实际操作中，物管公司缺乏推进业委会成立的积极性，业主主动意识也不高，以上因素都成为制约业委会成立的障碍。
人大代表汪宇燕建议，相关部门应该在法律法规上给予更多的指导。而即将出台的《细则》将明确业主委员会成立的详细流程，指导业主、居委会等相关管理部门参与组建工作。
物业小区落实属地管理
针对业主有关物业类的投诉事件，市住建局房产科会派人到小区进行调查，但人手有限难以应付相对庞大的工作量。因此，《细则》将落实“属地管理制”，将部分监管职能划归居委会承担。
此外，记者了解到，市住建局将根据业主投诉、部门监管等情况，为全市房地产企业、物管企业建立诚信档案。表现不佳或有劣评的企业将留下“案底”。
公共用于设备维修
根据《物权法》，小区公共区域内的广告、室外及地下车位租售等公共应该归业主共同所有。但是，物管公司收取和使用公共不透明，成为业主质疑的焦点。
据悉，《细则》要求物管公司要把公共划入小区维修基金专户，由主管部门、专户银行统一进行管理。这意味着，公共的支出使用需参照维修基金支取的相关流程，用于小区住宅共用部位共用设施设备的维修支出。
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