[摘要] 中国政府接连推出打击楼市的调控政策后,上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌,但50个未“限购”的二三线城市,则无一下跌,其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。
中国政府接连推出打击楼市的调控政策后,上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌,但50个未“限购”的二三线城市,则无一下跌,其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。
据报道,地产代理公司中原集团公布的一份针对15个省份50个未“限购”二三线城市楼市的调查报告显示,包括镇江、宜兴、太仓等在内的八个二三线城市楼市,受调控影响显著,成交量出现下降,价格则基本持平;有21个城市受调控影响较小,成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响;另外21个城市基本未受影响,量价稳中有升。
在投资结构方面,调查发现,有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%,均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%至20%之间。
调查还显示,有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类,一类是具有丰富旅游景观的城市,另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。
从事大陆地产代理业务的香港置业国际集团,昨天公布的另一项调查则显示,大陆政府推出宏调政策控制楼市后,一线城市上半年的住宅交易量显著减少,住宅价格普遍下跌,上半年深圳楼价下跌4%,上海及北京则跌9%。
该行指出,今年上半年,在限购令及限贷的宏调政策下,中国一线大城市房地产市场受到显著冲击,当中豪宅市场成交急速萎缩,所受影响远高于普通住房,但因限购令只在省会及直辖市实施,故绝大部分二三线城市不受限制。
限购令下半年料扩至二三线城市
该行预期,今年下半年中国的宏调政策仍会持续,导致房地产市场受压,不排除有更多发展商减价促销;同时预料中央将再推新五条,扩大限购令至二三线城市。深圳楼价下半年将下跌10%,广州跌5%,上海跌6%,北京跌5%,珠三角跌6%。
中原集团研究中心则认为,由于中国二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有不同的市场结构,因此,应针对不同城市采取不同的限购措施。
“对于一些本地投资需求占比较高的城市,应尽快出台‘限购’政策;对于外地客占比较高的城市应区分对待,一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’,一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策,而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
本月12日,中国国务院召开会议布局房地产调控工作时要求,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时,要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。据统计,目前已经出台限购令的城市共有43个。
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