[摘要] 台州市明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。据悉，这是国内省级范围内首个实施“限购”的二线城市。据悉，近年来，台州市房价上涨迅猛。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。珠海限不限购，是总理说了算？还是总经理说了算？有待时间验证。
二三线城市"限购"
（来源：楚天金报 ）浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。据悉，这是国内省级范围内实施“限购”的二线城市。据悉，近年来，台州市房价上涨迅猛。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。
珠海排名高于台州 台州却已经出限购
已有约40个城市出台限购令，不同城市措施有所差异。前段时间，百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，未出台限购措施但房价较高的前10个城市中，台州位列第二，依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而如今台已经抢在珠海之前出限购，排名的珠海，出不出限购，真是一个难题！
因此，这些限购力度相对宽松、目前房价涨幅却相对较高的二三线城市，限购措施有可能进一步加码。预计接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10~20个。
珠海限购与否 开发商、代理商各有方法应对
代理商做好当下 从容应对
根据房天下日前展开的调查结果，7成以上网友认为珠海楼市的“金九银十”将变成“铜九铁十”，业内人士也表示，“珠海楼市到底是金九银十还是铜九铁十，还得看限购名单中是否会有珠海”。
世联地产事业部总经理陈清虎先生在接受房天下记者采访时则表示：“我们只要把该做的功课做足了，就足够了。珠海出不出限购，这些事预料不到的，我们要保证的是先作好目前应该做的事情。”
开发商"练功"谋破局
（来源：珠海特区报）二三线城市限购潮正来袭，调控风正紧，限购令高悬，房企如何突围？在27日举行的珠海“2011房地产运营管理高峰论坛”上，100多名专业人士就大调控时代的房企破局之法展开交流。
“限购是不可逆转的必然趋势。”美的地产集团运营总监王全辉认为，面对这种形势，房地产企业唯有重视内部运营管理，在成本控制、产品品质等方面下功夫，才能尽量减少调控带来的不利影响。
碧桂园总裁助理兼战略中心总经理梁德力认为，调控政策的变动是“谁也左右不了”的外部因素，佛山的限购就曾对当地的碧桂园项目销售造成严重影响。他还介绍说，快速开发，快速出货，快速回笼资金是碧桂园应对调控环境变动的重要手段之一。
时代地产珠海公司总经理田磊则认为，当前调控形势下，企业必须强化项目运营与质量管理，在内部管理上用心投入，尤其是要转变执行观念，提高运行效率，才能取得突破。
中珠控股运营管理负责人黄冬梅则介绍说，为应对调控压力，中珠已经在“练好内功”方面采取行动。
2011年被确定为中珠的“管控年”，公司还成立了专门的管控督查小组，通过加强内部管理规范化，提升运营效率和产品品质，实现企业可持续发展。
珠海限不限购，是总理说了算？还是总经理说了算？这些都有待时间的验证。
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不管珠海限不限购，从其他限购城市来看，房价并没有出现大幅下跌，房价依然很高，买不起房子的人依然还是买不起房，刚需如此伤不得，也应该在购房问题上更加理智，根据自己的需求与承受能力买到自己的中意的房子才是真正应该做的。刚需置业，不能只图价格便宜，太便宜的可能设计有问题或者施工中偷工减料；户型也不能太小，否则太挤会影响幸福生活。小编精心搜罗了珠海中山户型面积85方到130方左右的价格比较适中的楼盘，供大家参考。
国子间
动态：国子间在售27-50㎡小户型单位，价16000元/㎡，均价不超过19000元/㎡，项目现推出部分37㎡特价房，起价15288元/㎡。
国子间房价价16000元/平方米
国子间效果图
项目介绍：国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。项目周边生活、教育配套成熟、历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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岭峰国际
动态：岭峰国际目前在售126㎡~169㎡微墅单位，均价7500/㎡，购房一次性付款93折，按揭97折。
岭峰国际房价 均价7500元/平方米
岭峰国际位于珠海市斗门中心城区，北临白蕉路，南临连兴路，项目交通十分便利，周边配套齐全。岭峰国际项目是房地产领域首创“微墅”概念的地中海风情墅宅+高层综合社区，采用多元素建筑形态组合：高层、小高层、多层花园洋房、联排叠墅、商墅、墅宅高低错落，用苏轼《题西林壁》中的诗句“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”来形容，最恰当不过。
墅，即别墅，作为城市人居的高级物业形态，一直都是成功者尊享的生活领地；更重要的，别墅还意味着一种高品质的人居生活状态，兼备都市文明的便利和绿色自然的健康。宅，即住宅，拥有一个安定的宅居，是许多人奋斗一生的目标，忙忙碌碌的日子，使得疲倦的您，休闲的时候可以在自己的家里，看看书、听听音乐……所谓“墅&宅”，正是二者的完美结合，岭峰国际为城市的住宅选择带来新概念——“墅宅“。“墅宅”产品的创新设计和功能的优异组合。 岭峰国际一期以墅宅为主，1栋~15栋单位，总计342套单位，面积为126㎡~169㎡两房、三房。
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中澳世纪城
动态：中澳世纪城二期78-106㎡两房到三房单位，均价6500元/㎡。
中澳世纪城房价 均价6500元/平方米
中澳世纪城效果图
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面，该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。项目建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%;开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
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锦绣国际花城
动态：锦绣国际花城16座即日起开始接受登记，预计将于8月28日正式开盘。16座主推122-146㎡的三房单位，两梯三户，均价为5300元/㎡。凡是在8月1日-8月27日期间进行VIP登记的客户，都可获得在88折基础上再减3万元的优惠，8月20日前登记可再减1万。项目目前在售7-8座为两房两厅、三房两厅户型，10座、11座、12座、14座、15座均为三房两厅户型，13座为三房两厅、四房两厅户型；17座三房两厅、四房两厅单位均价5300元/㎡。
锦绣国际花城房价 均价5300元/平方米
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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雅居乐新城
动态：雅居乐10期B区璟峰目前在售B1栋116平方米，177平方米单位，C1栋96平方米，106 平方米，128平方米单位，均价6500元/㎡，购房可以享受95折优惠，不定期推出一些精选特价房源。
雅居乐新城房价 均价6500元/平方米
雅居乐新城十期璟峰实景图
项目介绍：雅居乐新城十期璟峰位于三乡新商业中心核心区域，周边拥有教育、金融、文化、娱乐、休闲、饮食、购物等配套设施；雄踞城桂路与文昌路、景观大道与沙坦路交汇地带，是通往石岐、三乡、坦洲、珠海、澳门的主要通道，为区域的交通枢纽。另外，璟峰位于国家自然生态保护区五桂山以南，住在该组团可观赏五桂山绵延山景，享五桂山系一年四季之怡人气候。
雅居乐新城十期B区以成熟的5000亩超大型国际生活社区开发为背景，十期将分为A、B、C三大区域开发，B区三角形围合式布局，呈南低北高的规划，在保证了景观开阔性同时还兼顾了整个组团的通风透气和采光功能的最前卫规划。璟峰的园林绿地面积高达10755㎡，绿化率高达30％。此外，璟峰周边商业配套成熟，拥有如三乡中心市场、都会新天地商业圈、文昌路商业带等成熟商业配套，为三乡新中央商业区。
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秀乐公馆
动态：秀乐公馆在售47㎡-97㎡单位，均价5000元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，购房有96折优惠。
秀乐公馆房价 均价5000元/平方米
秀乐公馆效果图
项目介绍：秀乐公馆项目占地两万三千多，总建筑面积六万五千多，是一个由10栋小高层电梯洋房围合而成的纯住宅社区。分为ABCDE栋，其中A栋，全部是73-77平方米的两房两厅，B栋户型有47-53平方米的一房、两房。C栋是97平方米的三房，目前先推ABC栋，其中AB栋附送价值1000元/㎡非毛坯，而C栋是毛坯房交楼。
秀乐公馆地处三乡最繁华地段，拥有一百多米超宽楼间距的住宅小区，主要以中小户型为主，附送价值1000元/㎡非毛坯，户型方正，实用率高，比如47㎡两房两厅还带独立大阳台，73㎡两房两厅，还可以改三房。
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，折后均价14200元/㎡（含2800元/平带装修约）；37-58㎡非毛坯i洋房，折后均价14200元/㎡。
龙光海悦云天房价 均价14200元/平方米
龙光海悦云天效果图
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，大环山路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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动态：云顶澜山在售3、10、13栋79-168平方米非毛坯两、三、四房单位，均价10800元/㎡，现购房享受按揭91*98折，一次性付款91*97折的优惠，优惠可达20万元。
价格：均价10800元/平方米
优惠折扣：按揭91*98折，一次性付款91*97折
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将以非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。
项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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动态：招商花园城二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
招商花园城二期效果图
招商花园城是招商地产在珠海的个项目。由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。 招商花园城二期项目位于珠海市前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低，东面可眺望山景，用地西南已修建轻轨，交通非常便捷。
招商花园城二期规划充分考虑珠海常年季候风向和利用东边的山景，采用半围合半开放的格局，形成一大一小两个庭院；西侧六栋住宅，共同围合出一个东西宽约70米，南北长约200米的带状庭院；东南侧的四栋住宅延边排列，每栋户型拼接处略有扭转，以加大小区内外的空间互动。北侧弧形布置的四栋住宅与其围合出一个开阔安静的内部大庭院，东西宽约240米，南北长约100米，为居民提供一个舒适休闲的生态公园。
招商花园城二期沿翠微西路和翠前路的沿街住宅底层设置小型商业店面，局部两层高。街角处设计成一个的三层高的大型集中商业（沃尔玛）。幼儿园（伊顿幼儿园）设于用地东北角，有独立用地和单独的出入口。 用地设置四个车行出入口，分别在用地西侧偏北，南侧、东南侧和东侧中间处，住宅车辆进入小区立即下地库，在翠前路设置小区的人行出入口，住宅人流通过入口的景观广场进入到内部庭院，实现人车分流。 招商花园城二期呼应建筑现代简约，带有滨海风情的整体风格，景观布局采取自然式，做到整体脉络清晰，局部迂回曲折。充分尊重和利用规划中将绿地划分为三个高差的概念，形成大的高差关系。 从环境的整体性出发，综合考虑海滨城市背景、周边环境等，延续花园城一期现代、自然和略带滨海风情的整体风格，结合建筑规划现代简约的设计思路，营造大尺度的绿地开放空间与普遍拘谨的住宅绿地形成强烈对比。
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价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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动态：金鸿利嘉阁在售77-112平方米单位在售，起价13800元/平方米，带2500元/平方米装修。
价格：价13800.00元/平方米
金鸿利嘉阁效果图
金鸿利嘉阁占地面积16781.96平米，总建筑面积51363.95平米，共计454套住宅。项目位于新香洲，当前是“全市范围内现代中高档生活社区最为集中”的城市板块，也是目前发展最快商圈之一。金鸿利嘉阁由4栋8个单元，17/18层，中庭超宽楼距，户户朝南或南北通，主力户型为60-110平米，超高实用率，项目将以非毛坯交楼。
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价格：价5800.00元/平方米
优惠折扣：全款98折、按揭99折优惠
中珠上郡效果图
中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团。一期主力户型为61-162㎡;多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡的复式单位。 项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
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动态：旗景中央园二期剩87㎡2房2厅单位在售，均价6700元/㎡
价格：均价6700元/平方米
旗景中央园二期效果图
旗景中央园位于珠海市金湾区红旗镇中心广场旁，旗景中央园总建7.5万平米，共由10栋17-18层高层单位构成。旗景中央园二期共由4幢17-18层高层构成，2梯4户电梯楼。旗景中央园二期共有住宅单位约280套，主力户型面积涵盖83-102㎡，主要房型为标准两房、特色2+1房、标准三房。项目投入巨资改造的中心广场休闲长廊竣工，同时项目二期在用材上更为讲究，引进高档日立电梯，居住微环境也得到了明显升级。
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价格：价5450.00元/平方米
旭日印象效果图
旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。
旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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