[摘要] 房产税扩大征收范围 非住宅地产过户也将缴税。“卖一套价格60万的小公寓，光税就交了将近8万元，里边有契税、个税，这个月还新增了房产税。里外一折价，没赚多少钱。”刚卖了一套小户型公寓的李先生说。
业内分析商业房产持有者压力增大
21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌说，他也是刚听说要交房产税的，感觉比较意外。“我们做了这么多年二手房买卖，无论是住宅，还是非住宅，都没交过房产税，而且还是按年限来交，持有年限越长转让时交的越多，这跟住宅持有年限越长税费交的越少正好相反，而且对于个人非住宅出租时也要交税，看来政策是越收越紧啊。”
张斌说，而且自今年起，无论是住宅还是非住宅出租时都要办理租赁证，缴纳100-250元的费用不等。谈及该政策对市场的影响，张斌表示，相对住宅来说，青岛近年来商铺、写字楼、公寓等商业用房转让交易的数量并不算多，而且个人投资商铺、公寓之类的，大多数是用来出租，因为出租很可观。
但在住宅限购的背景下，商业地产交易再次收紧，也就意味着投资渠道进一步缩小，那些想钻“限购盲区”空子的投资者就得多掂量掂量了，对于手里有多套商业房产的投资人来说压力就较大。但对于整个商业地产市场的影响到底有多大，现在还不好说，未必会影响投资走向。
酒店式公寓将受影响
另一不愿具名的房产代理销售公司负责人分析认为，商住两用项目是最近几年才出现的，住宅产权是70年，商业产权是40年或50年。
这两年我市涌现出不少此类商业产权公寓，如李沧宝龙城市广场[消息价格户型点评]、诺德广场、华远[简介动态]汤米公馆、厚德森林国际蓝钻公寓、苏宁繁华里嘉悦等，万科[简介动态]、中海[简介动态]、保利等大型知名开发商也纷纷抢滩商业产权的酒店式公寓。
此次地税新政虽然针对二手市场，但二手转让交易费用增加带来的影响必将推及新房市场。
此外，今年5月，北京五部门联合下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，开始对北京的商业用地进行政策控制，严禁开发商将商业用地变成住宅用地，禁止开发商将整体办公区分割成小的区域出售。
禁止商改住政策的实施，意味着开发商不能再开发此类房型，也意味着现有的商业性质的公寓将有可能成为“最后的晚餐”。北京作为楼市的风向标，在一定程度上体现着未来楼市的调控方向。
目前青岛市的商业性质公寓尚未受到影响，但未来会不会受到波及呢？据岛城业内人士的消息，目前青岛还未出台政策禁止开建此类房，但在规划审批环节已经大幅收紧。
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