[摘要] 如今，人们的生活富裕了，烦恼也升级了。这不，越来越多的人开始为买房子这种10万元级的消费操心了。买房子是大事，但从选房子，到选户型，到签合同、贷款……其中的名堂、讲究以及容易出的问题，实在让人眼花缭乱。
花钱买的是什么，一定要想清楚……消费者如是说
舒可心在北京房地产界是个小有名气的消费者，他买过多套房子，也经常为朋友买房子出出主意，身为朝阳园物业管理委员会的主任，他说自己现在是全身心投入到物业管理问题的研究和实践上。
他最想告诉买房人的一条建议是：“你花钱买的是什么，一定要想清楚。”别管广告怎么吹得天花乱坠，别管开发商口头许了多少诺言，你要想清楚买他的房子是为了什么，是为了有配套的学校?或者是为免费使用会所?还是就为了大花园?你在乎哪一项，就一定要把这些落实到纸上，与开发商用补充协议的方式来约定。而且，任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
虽然政府有房屋买卖合同的示范文本，但舒可心认为目前这种规范的合同主要关注的是面积这一件事，而很多人买房恰恰不是买面积而是买感觉，买那种“欧陆风情”、“亲水豪宅”的感觉。
业主搬进新房后，发现开发商许诺的小学校没建，大花园变小，人工湖变成小水沟，要打官司要退房，却发现没有法律根据———因为当初合同里根本没提这茬。舒先生深有感触地说：“太多太多的纠纷都来源于此!这种官司消费者是打不赢的。”
舒先生以前从事过贸易工作，所以在他看来买房合同与一般商品买卖合同没有什么太大区别，开发商和买房的人是平等、自愿的买卖关系。
有些消费者非常盲目，签合同很轻率，总以为出了问题自会有人保护自己，其实，除了法律，我们没有别的武器。舒先生还提醒大家，凡是你签过字的东西，一定要复印留底，防止个别不法开发商擅自改动。他觉得如果花点钱请律师，应该是一条省事的路子。
找个懂行的开发商，斤斤计较的开发商盖出的房子是不可取的……开发商如是说
张在东是北京一个著名楼盘的开发公司总经理，他的项目因为“告别空调暖气时代”和“按套内面积计价”而名声大振。他说，如果他是个消费者，也会买现房，现房比期房简单明白，买期房则有点像押宝。但现房确实合适的不多，消费者选择的空间很小。
如果买期房，他认为消费者最应该关心的是房子的质量，所以要设法了解开发商，比如说他的实力，开发企业股东的构成，这个团队是不是懂房子，等等。特别是要看项目总经理，如果是一个懂行的开发商，许多细节问题他会替消费者把好关，在建设过程中进行控制。
记者问张在东：“老百姓都说买的不如卖的精，你觉得是不是这样?”他觉得总体上是对的，但消费者应该琢磨一下，这个开发商是“大精”还是“小精”。
有的挺高档的房子，开发商为了省钱只在朝阴面的窗户装“双玻”，朝南面就变成“单玻”，诸如此类耍小聪明的“精”就不可取。所谓“大精”的开发商，他不是在乎一两平方米的得失，不会在细节问题上跟消费者斤斤计较，而是在乎企业的信誉、开发商的形象，在乎他的行为会不会给下一个项目带来积极的影响。
因为整天琢磨盖房子，张在东的体会颇多。他还建议，买房子不仅要考虑地理位置、环境、功能等大问题，也要关心细节。
现在房子非毛坯越来越多，消费者也要关心房子管道的质量、开关的牌子、窗框用的什么材料镶什么玻璃等细节问题，因为建筑材料是保证建筑质量的一个重要组成部分。这方面消费者过去考虑不多，现在应该考虑在合同里把这些约定下来。
现在房地产市场竞争越来越激烈，开发商不像前些年那样可以“躺着赚钱”，甚至靠坑蒙拐骗假冒伪劣骗钱，消费者也不像前些年那样没有维权意识了。张在东认为，多数开发商在主观上还是想搞好项目的，面对越来越成熟、越来越聪明的消费者，房地产市场会逐渐形成良性循环。
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