[摘要] 在史上最严厉的房控政策下，江门中心城区(蓬江区与江海区)楼市的“金九银十”不仅雄风不再，屡创新低的成交量更是让江门房地产从业人员的信心遭遇“冰点”。
要量还是要价？开发商很纠结
即将发售的五邑碧桂园“囍居”10号楼标准层均价5388元/平方米，还送价值12万的全屋精装修，折算毛坯房价格也算是4字头了。而天鹅湾推出了4800~5300元/平方米的特价房，虽说只有区区20套，但算是让4字头的洋房重现了市场。
开发商诸如此类的促销手段还有不少，虽说被大部分的购房者诟病为“只挣眼球不给力”，但却真实地反映了开发商目前纠结的心态。
“房子越卖越便宜，之前买房的业主会不会向开发商要补偿呢？”江门房地产分析师王先生指出，目前开发商进退维谷。若降价甩卖，小降幅根本不见效，但降价幅度大了，之前购房者亏太多了，不仅会引发他们的不满，也会降低业主对该开发商的信心。
“交易量上不去，资金链断裂的危险就会尾随而来。”王先生表示，楼盘的开发资金大部分都不会是开发商的自有资金，相当一部分均来自银行，或者通过各种集资手段获得。因此，销售新房回笼资金，再投入开发下一期就成为了业内普遍的做法。因此，一旦发生销售受阻的情况，资金回笼出现了问题，不少开发商都会面临楼盘持续开发资金链断裂的危机。
一日疯抢2000商铺
10月16日，江门一个纯商业地产项目江门义乌小商品城正式开售，吸引了来自江门本地、珠三角各地4000多名投资者到销售现场“抢铺”。虽然江门义乌小商品城此次共推出了2500多套商铺，但当日就销售超过2000套，成交量比第三季度江门住宅销售总量还多。
据了解，江门义乌小商品城此次推出的商铺主要集中在一楼、二楼、三楼和四楼，均价分别为3万元/平方米、2.3万元/平方米、1.7万元/平方米和1.31万/平方米。商铺的售价远比此前业界猜测的3万元/平方米的平均售价要低。而在购买商铺的业主中，江门的投资者和来自珠三角的投资者各占一半。
货量充足后劲十足
“益华附近的商铺价格2万~3万元/平方米，育德附近，即便是内街的商铺也要1万多元，临近马路边的商铺，部分地段好的更是超过了3万元/平方米。”据江门市东鹏地产的何梅珠经理指出，房控政策影响下，暂未受政策限制的商业地产项目受投资者青睐是必然的。江门市的商铺交易去年开始就逐渐火爆，今年更是有不少地方的商铺遭投资者疯抢。“今年商铺交易量的增长已经超过了3成。”
而记者走访江门楼市发现，除了江门义乌小商品城外，江门即将推出市场的还有商业地产项目绿岛商城。而在楼盘商业配套方面，继江门奥园9月份推出市场的商铺几乎被抢购一空，江海碧桂园商铺逐渐断货后，位于市中心的世纪城项目也将在近期推出商铺，而东湖花园的商业配套设施也将在近期启用。
“短期内的货源都比较充足，江门的商业地产后劲很足。”江门市房地产分析师王先生指出，开发商住宅销售受阻，但房控政策催生的商业地产投资热却给了开发商“处理”商铺的好机会。目前，不少项目都加快了推售商铺速度。
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