[摘要] 在史上最严厉的房控政策下，江门中心城区(蓬江区与江海区)楼市的“金九银十”不仅雄风不再，屡创新低的成交量更是让江门房地产从业人员的信心遭遇“冰点”。
专家：让成交量再“滑”一会
据中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，执行限购政策相对严格的北上广深杭等10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套，库存消耗比达到了12.8%，中原地产市场部张大伟在接受媒体采访时表示，目前阶段，即使停止新增供应，要消耗完目前市场上的在售库存也需要13个月的时间。
在江门，中心城区的成交量已经出现了自4月份以来的连续5个月的下滑。而根据江门市房管部门公布的数据显示，江门市中心城区3月份待售住宅5400套，而4月份至今10月15日，有4626套新房取得预售证，有4867套一手住宅成交。
因此，可以计算出目前江门待售住宅量约为5159套。而如果按照目前楼市最近两个月的消化量，以每月消化600套计算，即便停止新增供应，江门要消耗完目前市场上的在售库存至少也需要将近6个月。
江门市房地产分析师王先生指出，目前江门的开发商刚感受到成交量下滑所带来的压力，但目前的压力尚不足以让开发商在价格上作出太大的让步。
王先生认为，在房控政策下，在开发商与购房者的博弈中，让楼市的成交量再“滑”一段时间，开发商或会下调房价，特别是在江门这样的三线城市。
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江门开建1418套保障性住房
昨日记者从江门市住建部门获悉，江门市全市2011年将建设8017套(户)保障房。其中，江门市市直将落实建设4个保障性住房项目共1418套。
据了解，江门市直建设的4个保障房项目包括，提供864套保障房的江门市河南下沙保障性住房建设工程，提供80套保障房的江门市星河路廉租住房和经济适用住房建设项目，提供保障房294套的江门市银城花园(胜利南路拆迁安置小区)，提供保障房180套的江门市渔山小区(胜利南路拆迁安置小区)。
其中，江门市星河路廉租住房和经济适用住房建设项目的80套保障房已经竣工，即将开始分配。而其余1338套保障房已经开工，预计2012年竣工。
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