[摘要] 开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝,却没有迎来如期的销售热潮,“降价潮”似乎已箭在弦上。据了解,十月以来,珠海楼市一片“暗淡”,成交量冰冻,开发商“以价换量”的期望落空。专家认为,限购政策有望持续到明年年底,价格有望下探,“降价潮”山雨欲来。
开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝,却没有迎来如期的销售热潮,“降价潮”似乎已箭在弦上。
据了解,十月以来,珠海楼市一片“暗淡”,成交量冰冻,开发商“以价换量”的期望落空。专家认为,限购政策有望持续到明年年底,价格有望下探,“降价潮”山雨欲来。
对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言,再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出,预计到10月末,房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈,房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点,房企销售信心严重不足的情况下,未来房价加速下降的时期即将到来。楼市降价“只闻楼梯响,不见人下来”的情形即将改变。
开发商现金流告急 四季度或现楼盘降价促销高潮
房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报,三季度净利润环比大幅下滑40%,经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。专家认为,随着信贷环境持续紧缩,开发商资金状况越发不容乐观,预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。
Wind统计数据显示,2011年三季度,29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元,环比下滑19.5%;其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看,上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元,环比大幅下滑了40%。
据中指研究院统计数据,10月过半,楼市成交遇冷,多数城市周均成交同比大幅下降,且多数降幅在50%以上,“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中,31个城市成交量同比下降,其中20个城市成交量跌幅在50%以上;10月10日至16日监测的35个城市中,28个城市成交量同比下降,其中14个城市成交量跌幅在50%以上。
受销售持续低迷影响,衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看,29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元,而在去年同期则为30.8亿元,其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。而从存货指标来看,上述房企三季度存货达2337亿元,比去年同期的1551亿元大幅上升50.7%,也高于6月末的2195亿元。
在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下,四季度融资环境仍然严峻,预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
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