[摘要] 与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。为完成全年的销售任务，各大房地产开发商陆续推出新楼盘，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。
额度吃紧，房贷难办
“利率变了没？首付涨没涨？”一直关注着楼盘信息等待时机的小王最近在咨询房源信息时都不忘加上这句话。
“没仔细算过账，不知利率涨了以后要多付多少钱。”虽然还没选好房，也没到办房贷的时候，但最近房贷利率上浮的消息还是让她有些忧虑。关注房贷又成为像小王一样观望楼市的购房者的一大心事。
10月21日，记者接连走访济宁市多家银行了解到，目前只有招商银行(12.11,0.06,0.50%)上调了利率，执行基准利率上浮10%的新利率，而工行、农行、建行、兴业等多家银行目前房贷利率暂未上浮，维持7.05%的基准利率，首套房首付比例依然维持在30%。
兴业银行(13.11,0.18,1.39%)济宁分行零售金融部经理宋立秋证实，目前尚未接到总行关于上调房贷利率的通知，具体业务何时调整还不明确。
然而，不管利率上浮与否，近期房贷难办却成为多家银行普遍存在的现象，接近年底信贷额度普遍紧张，使得银行方面不得不考虑收缩信贷业务。据了解，各家银行都优先保证与其签约的开发商新建楼盘的贷款发放，而像个人商业贷款、二手房贷款等，多家银行工作人员表示“不好办”或已停止办理。
“就算是首套房，要办个人商业贷款办不了，没额度，只有符合条件的公积金贷款还能办。”农行建设路支行一位工作人员表示。
“房贷办了一个多月，还没弄好。”九月份在城区北部一家楼盘买了期房的王女士反映，自从签约后她就一直等着开发商办房贷的结果通知，“相关证件及材料交上去一个多月还没批下来”。
业内人士告诉记者，四季度个人住房贷款额度吃紧，按揭贷款报到银行之后，银行方面对贷款人资质的审批严格了许多，发放贷款速度比以前迟缓不少。
房价停涨，现松动迹象
国家统计局10月18日发布的数据显示，9月份济宁新建住房价格环比涨幅为零，各户型价格均与8月份持平，同比涨幅也基本回落到5%以内。至此，济宁新房价格已连续三个月未出现增长。
另一方面，记者查询济宁市商品房预销售合同网上备案系统了解到，从5月底开始，济宁商品房销量同比开始下滑。与去年5至10月“井喷”的销量不同，今年的销量回归平稳。
对于楼市未来的走势，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。在这种情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。
地产评论人赵鲁梁表示，从目前情况来分析，一方面，各地土地市场逐渐趋冷，土地招拍挂价格持续走低，这释放出一个很重要的信号：土地市场降温，在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变；另一方面，各地待售新房的库存积压越来越多，开发商去库存化降价促销力度越来越大，整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成。现在，除了结婚、拆迁、入学等刚性需求，以及部分改善性需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。成交低迷势必将加剧跌势，因此，四季度房价出现“拐点”值得期待。(记者王佳声 见习记者 张文倩)
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