[摘要] 与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。为完成全年的销售任务，各大房地产开发商陆续推出新楼盘，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。
与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。为完成全年的销售任务，各大房地产开发商陆续推出新楼盘，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。
观望，购房者越发淡定
“我几乎每天都能收到房子开盘预约的短信，也确实想买套婚房。”济宁市民高先生最近有点迷茫，弄不清目前的“银十”到底是不是买房的时机。
“一直盼着济宁实施限购令，房子价格就能低一点了，可到现在也还没动静。”10月22日，在济宁市晨阳庄园售楼处，刘女士敲定了一套一百三十多平方米的期房，签下了合约。老家在邹城尚河的她，希望尽快置办好房子把年老的父母接过来照顾。“我觉得再等下去也不见得会有满意的结果，于是决定出手，买了心里就踏实了，以后房价涨或跌都不会像以前那么牵动我的神经了。”刘女士说。
记者了解到，在上两个月济宁开盘的两家楼盘，相继曝出开盘当天售罄的消息，这让一部分“刚需”购房者有些按捺不住，选择了“相中就买”。然而，像济宁市这种三线城市的限购政策尚不明了，房价仍旧超过了大部分购房者的心理预期，持币观望依然是购房者的普遍心态，并且越发淡定。
10月14日至16日，2011济宁金秋房地产博览会吸引了众多想要购房者的目光。“平时自己跑，一天能转两家楼盘就不错了，今天上午就在展会现场一口气看了十多家楼盘的信息。”在东外环一家企业上班的小关，趁着休班和两位同事结伴专门来房博会看楼盘，每个人手上拎着三四个手提袋，装满了大大小小的宣传材料。“摸摸底看情况再说，不着急买。”小关表现得很淡定。
在房博会上，络绎不绝的选房者挤爆了现场，忙坏了现场的置业顾问。但记者发现，像小关这样的咨询者众多，真正有明确订房意向者较少。
另一方面，开发商推盘也更加谨慎，价格及优惠策略的推出更加保守慎重，注重凭借预约订购、前期多种途径预热造势以提升人气。在优惠措施上，多以交付房款比例高享受相应折扣优惠来吸纳资金。相较而言，并未出现更具吸引力的实质性让利措施，优惠幅度也基本维持以往水平。
房源不理想，选房难
“房子是真心要买，可就是没看中的，不是地段太远，就是价格太贵了。”10月14日一早，家住济宁市体育馆附近的邵大爷与老伴从早市上买完菜就直接来到了房博会现场，今年他与老伴一直惦记着给孙女买房的事儿，赶上这次房博会，邵大爷与老伴打算在现场好好选选房。
为了让孙女以后住得离家近点，同时上班也方便，邵大爷选房咨询的首要因素就是地段，特别关注洸河路附近的房源信息。他一连在展会现场转了好几个展位，咨询了四五家楼盘信息后，却有些失望地离开了。
像邵大爷这样，感觉可选房源少、相不中合适房子的购房者不在少数。记者在房博会现场看到，不到九点来现场咨询的人数就逐渐增多，场面也逐渐火爆，然而，在众声喧哗与热闹拥挤过后，除了一沓沓房源推介材料的收集之外，一些购房者发现，真正让人心动的房源并不多。
“离学校太远了，孩子上学不方便。”家住济安桥附近的市民方华，在房博会上瞅准了北湖新区一处楼盘，然而在详细咨询后，发现该楼盘附近没有学校，最终还是放弃了看房。
老城区房源较少而价格较高，让一部分选房者望而却步。而随着济宁“东拓西跨南联北延”战略的实施，城市规模逐渐扩大，周边楼盘逐步增多，使得城区新开楼盘布局较为分散。众多新大盘盘踞的高新区、北湖新区、济北新区等新城区，目前尚在逐步开发建设，基础配套设施相对薄弱，又让一些购房者或多或少有所顾虑。
对此，济宁市城市建设综合开发中心科长邵奎表示，今后新城区公共服务配套设施逐渐完善后，大量住房的购买力将逐渐被激活，选房难将得到一定程度的解决。
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