[摘要] 监管层面近期屡屡发出调控不会放松的信号。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，房地产调控的目标是要使房价回归到合理的价格。多位专家表示，调控不会放松的阵阵“强音”会让开发商真正认清房地产调控的决心和方向，不能再心存侥幸。
开发商：降到多少算合理
楼市调控不放松
此前大型房企“领跌”一线城市，已经使得整个房地产市场“人心惶惶”。多位专家认为，调控不放松“强音”传来，房地产开发商的侥幸心理恐将彻底落空。
北京市房协秘书长陈志表示，中央房地产宏观调控政策的大方向和基调短期内不可能松动。“房地产调控政策必须有其持续性。”他表示，为了使得房价回归到合理水平，未来的货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再“发力”。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，房地产调控已经逐渐落实到“降价”环节。“从来看，楼市拐点已经接近。”
上海一家大型房地产开发商在接受中国证券报记者采访时表示，降价后，房子确实卖得很好。“谁先降价，谁就会先抢得潜在的购房需求。现在最关键的问题是，如何活下去，以后再考虑修复品牌。”
曾寄予厚望的“金九银十”在今年沦为了“铜九铁十”，开发商被惨淡的成交击碎了幻想。“目前上海降价的楼盘大多处于原南汇区、嘉定区、松江区等郊区，部分楼盘降价甚至超过30%达到40%。”市场人士称，开发商是迫于地区公司销售任务的压力，希望在年底之前再快速回笼一笔资金。
上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁张玉良7日在接受中国证券报记者采访时表示，对房地产调控的高层表态深有感触，符合中国地产发展的实际情况。但具体房价下调多少是合理的，并没有总的控制目标。其实三四个月前，开发商降价促销已在进行。绿地集团会充分站在消费者立场，在适当的时候会以适当的方式作一些补偿。
业内人士表示，事实上，不管是降价还是不降价，都让开发商们感到尴尬。深圳实行严格的限购政策，还有购房资格的投资需求已经寥寥无几，目前手中握有“房票”的人群以刚需为主。现在刚需们的降价预期越来越强烈，选择观望的越来越多，从而导致深圳一二手房的成交量越来越少。
成交继续下挫，价格或面临全面调整，中介机构对于市场的判断趋于一致。有业内人士表示，总体看，楼市僵持依旧，不仅购房者买房意愿较低，开发商也放慢了推盘的步伐，就连二手房的挂牌量也出现下降。
投资客：政策之“紧”多年未见
投资需求大幅减少
中国证券报记者在北京调查发现，目前中介的生意非常冷淡。一家中介公司位于东四环某小区的门店工作人员杜建称：“限购以后，单纯投资的需求大大减少了，同比去年至少减少了一半。今年下半年以来，投资需求买房的就更少了，因为弄到购房资格、走程序都要花费不少精力、财力。”杜建表示，他手头有位顾客从6月就开始挂牌卖房，但是直到过了“金九银十”也没有卖出去，最后实在着急用钱，就以比市场价低将近100万元的价格“贱卖”了一套房子。
房价能跌回2009年的水平吗？中国在线房产交易门户EJU.com推出的大型房产促销活动“房价可以重来，梦回2009”折射了买房人的一个心态。该公司相关人士表示，参与此次促销的楼盘共计300多个新盘，包括北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，让利总计可达亿元。
一位炒房多年的资深炒房客小薄告诉记者，目前一线城市的调控政策之“紧”确实是自己多年未见过的。因此，他决定在一线城市按兵不动，转向投资二三线城市。“比如天津、山东等地区，即使不能短期套利，但我觉得这些地方的房价还是有上涨空间的。”
张月称，目前北京核心城区内的部分房源降价，说明业主心态开始转变。城区房价基本已经停涨，部分二手房业主调低了房价，但房价仍没有全面下降。这反映出当前核心城区业主的扛价能力有所减弱。目前来看，市场已经进入了下行阶段，预计未来核心城区房价将会进一步下降。
人民日报:放松必会反弹 房价拐点勿成调控拐点
调控进入关键期 为防房价反弹有多项政策储备
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