[摘要] 9月、10月作为传统的“金九银十”的销售旺季， 今年因受严厉的调控政策持续发酵的冲击，“金九银十”风光不再。11月1日珠海“双限”的袭击，对珠海楼市来说无疑是沉重的打击，珠海楼市是否会出现降价潮，开发商是否会以价换量回笼资金？楼市的博弈还在进行中。
9月、10月作为传统的“金九银十”的销售旺季， 今年因受严厉的调控政策持续发酵的冲击，“金九银十”风光不再。11月1日珠海“双限”的袭击，对珠海楼市来说无疑是沉重的打击，珠海楼市是否会出现降价潮，开发商是否会以价换量回笼资金？楼市的博弈还在进行中。
据百脑会地产的统计，从7月中珠九悦首尝特价房”头啖汤“到现在特价房的遍地开花，从鲜有的92/93折到岭秀城的7.9/8折，尚东领域的8/8.2折，从过去的送家电到如今的送豪车黄金等等。双限令的突然而来，珠海各大开发商认清政策形势，抛开妄想下半年市场如08年过山车般的风云突变，都纷纷主动出击，调整价格策略，优惠力度加大，优惠方式多样，加快了销售速度，应对不景气的市场。
珠海能在金九银十安然度过“限购”风暴，市场普遍预期珠海限购疑惑总算告一段落，然而10月31日晚珠海出台的“双限令”，多少有些出乎市场意料。珠海成为“限购+限价”的双限城市，这在今年上半年已经出台“限价令”的608个城市中从未有过。面对突然而来的双限令，各大开发商态度不一，有人欢喜有人愁。
主城区无奈，将以价换量进行到底
珠海版限购令对比已出台限购城市而言相对宽松，而限价令则使开发商多少感到无奈。
面对限价令，开发商只能以毛坯，或双合同方式进行销售，但面对强烈的降价预期，以价换量则是无可避免，同时购房者对主城区房价能否下降至11285元/㎡，也存在疑虑，有消息称限价将在2012年年初取消，历时房价将有所反弹，购房者也明确未来三个月将是购房的较好时机。
预计未来三个月在双限令控制下的主城区将迎来放量的时期。
西区忧愁坦洲暗喜 预计将价稳量升
主城区限价限购，西区限价不限购，这种政策本意之一是把均衡东、西区的成交量，实现全市均价不超11285元/㎡。但现主城区均价不超11285元/㎡，使得西区房价唇亡齿寒，缺乏引领房价上涨的前浪，即使不限购西区，西区价格难以坚挺。
同时主城区的限价无疑给购房者更大的选择空间，放弃西区转而咬咬牙关到主城区购房。
坦洲在珠海主城区双限令的控制下，加之地域优势，与坦洲价格有所松动，坦洲将成为更多珠海刚性需求与投资客重点看好的区域，预计销售面积有所上涨，但坦洲受异地贷款与缺乏主城区领涨的作用，价格依然较难上涨。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
