[摘要] 关于珠海双限，大家都知道这个政策是“最温柔”的政策，限购是主城区，主城区的价格是1.3万、1.4万，限购1.1万左右肯定低了。珠海出台双限政策，我觉得是危机与机会并存的，
受限购限贷以及信贷收紧等持续影响，市场观望气氛进一步浓厚，传统的“金九银十”今年并未出现，房地产市场形势将日趋严峻，房地产企业倍感压力。11月1日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。从国内主流房企销售业绩来看，多家房企前9月销售业绩并不理想，但也不乏逆市飘红的企业。
在此形势下，中指研究院华南分院、珠海搜房网于2011年11月9日在中信红树湾联合举办了“逆市创新健康发展——及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会。会议邀请了地产企业、策划代理、研究学者以及媒体等精英人士共聚一堂，共同探讨珠海楼市健康发展之路。
珠海双限反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海及房地产市场会产生怎样的影响？百脑会地产机构总裁苏进顺在研讨会上为大家做了深入的分析。
百脑会地产机构总裁苏进顺
危机与机遇并存着
关于珠海双限，大家都知道这个政策是“最温柔”的政策，限购是主城区，主城区的价格是1.3万、1.4万，限购1.1万左右肯定低了。珠海出台双限政策，我觉得是危机与机会并存的。
政策的危机：
1、客户预期下降了，观望情绪增加。房子降价有什么不好呢？房子便宜点大家住的更好一点。谁都想有一个好房子住，老百姓想降价这是很自然的，开发商如何制造性价比更高的产品，这是你的水平问题。
2、长期限购将使得主城区40%以上港澳以及外地客户被拒之门外。这样对珠海有比较大的影响。
3、全市限价将使香洲区85%以上项目签订销售合同后不能备案，回款压力增加。
4、全市限价将使得全市超过10个达到预售条件的项目难于获得预售许可证。
5、主城区降价压力增加，西区亦将唇亡齿寒。我们认为西区也不会上涨，应该要有全局思考。
6、全市客户在主城区购房机会仅此一次，项目竞争压力增加。有人认为珠海很松，还可以买一套，但是大家不要悲观，中国人的智慧就是“危机，有危就有机”。
政策之机：
1、政策亮底，客户迷茫情绪将会解除。在没有出这个政策时价格都是在降，每个项目都是在变相优惠。过完国庆节第二周、第三周那么冷，我们认为也不能等了，就算政策不出也要降的，只是这个政策一出，有一个好处就是底线出来了，所以大家不用等元旦了。
2、本地符合条件的客户均有一次购房机会。按照30万家庭乘以5%，这个数量也是很大的，还有不限的区域也有发展空间。
3、西区、高新区以及横琴新区不限购、二手房不限购。
4、现房、二手房不限价，限价政策预计年底结束。
5、对于开发商而言，合理定价、专心于产品品质及客户服务等创造品牌价值的时机，另外，明年的土地价格肯定会便宜。
6、对于代理商来说，正是体现专业能力，提升服务价值的时机，拿业绩说话。
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