[摘要] 持续的楼市调控已经开始显现威力，今年以来位于北京城郊的通州房价一路下滑。近日，该区域楼盘东亚·逸品阁欲以13200元/平方米起的价格入市，该楼盘在网上的“价格说明”更是写着：“折后均价11553元/平方米”。而去年该区域楼盘房价还普遍在2万元/平方米以上。有开发商更是感慨，如今的房价没有最低，只有更低。
每平方米亏本800元？
《每日经济新闻》记者进一步调查后发现，开发商在13200元/平方米起步价的基础上，还进行各种优惠，导致销售均价甚至低于成本价，难道开发商在亏本卖房？
东亚·逸品阁售楼处一位女工作人员告诉《每日经济新闻》记者，即将上市销售的东亚·逸品阁，还将伴随各种折扣促销。如日减200元的促销，即目前登记的话，至开盘当日，期间每一天可在房价总额中减免200元。此外，该楼盘还存在各种付款优惠等。综合下来，该楼盘折后均价为11553元/平方米。
东亚·逸品阁楼盘宣传页面的“价格说明”栏也明确地写着：“折后均价11553元/平方米”。这显然比开发商公布的12347元/平方米的成本价还要低。粗略计算下来，该楼盘以折后均价入市销售，每平方米将亏本近800元。
贾玉鹏承认以上两个数据都没有错误，但他却否认亏本卖房。他进一步解释说，折后均价11553元/平方米的计算，将各种优惠促销措施都计算在内，包括开发商赠送的10%~15%的面积，而这些面积并不计算在建筑面积之内，但通过合理利用，购房者是可以实际加以利用的。换句话说，如果不将赠送的10%~15%的面积计算在内，折后均价就不止11553元/平方米。
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