[摘要] 楼市寒冬来了专家教你买房---东莞楼市处于下行态势。11月19日，西平地王项目凯旋公馆“领御”苹果系精装洋房终于抢在年底前入市，同时推出了一个较优惠的折扣进行促销，认筹2万即可享受开盘9.5折优惠。
扛不住调控压力楼市"寒冬"来了 专家教你买房
11月19日，西平地王项目凯旋公馆“领御”苹果系精装洋房终于抢在年底前入市，同时推出了一个较优惠的折扣进行促销，认筹2万即可享受开盘9.5折优惠。
记者观察发现，在东莞，品牌开发商的种种“暗降”行为已经弥漫到了整个楼市，成交量日益下跌，购房者的观望情绪严重，不少人猜测，东莞楼市的降价潮已经来了吗？与此同时，一些精明的购房者也跃跃欲试，准备入市“抄底”。
市场
寒冬来了？新盘9.5折优惠入市
11月19日上午，西平地王项目中信凯旋公馆全新组团洋房“领御”进行新品发布，同时也正式启动认筹，据了解，中信凯旋公馆“领御”作为西平精装房项目，是中信地产和世纪城地产联袂打造的130~190平方米的精装墅质洋房，面对的购房群体定位为都市商务精英，而值得关注的是，该洋房新推入市，就进行认筹2万享受开盘9.5折优惠活动，打折幅度大。
而由于该楼盘在前一期别墅的销售回笼了大量的资金，有业内人士预测，其价格将会相对较低，可能会以平本价甚至低于成本价定价。
与此同时，南城水濂片区豪宅项目御花苑也推出新品天珑湾?珑云组团，该组团推货量约100套，面积区间为150~220平方米，相关负责人则透露，此次产品将会“性价比比较高。”其代理商东莞中原地产事业部总经理兰新宇则表示，关于新品价格，将会考虑到目前的市场情况来定价。
事实上，今年10月份以来，东莞楼市新品定价越来越合理，不少新盘以一个较低的价格推出，甚至是亏本价进行销售，瑞峰置业副总经理姚丽军表示，在目前的市场环境下，不少楼盘入市会推出一个较低的价格，以起到回笼资金的目的，同时将在市场回暖后逐步提高楼价，以实现利润化。
年关将近外来品牌开发商纷纷“暗降”
此外，年关将近，随着楼市观望情绪的加重，降价潮进一步弥漫，不少外来品牌开发商进行“暗降”，以期在年底前快速回笼资金。
虽然不少楼盘避谈降价，但记者在采访当中仍然发现了不少品牌开发商已经进行“暗降”，特别是外来开发商、上市公司，降价幅度明显。如万科?金域华府推出新一期产品，产品素质比前一期要，但价格却仍然保持在11000元/平方米左右，万科?金域松湖新推产品价格8000元~9000元/平方米，和之前价格保持基本一致，但景观、户型等却比前一期要好得多，业内人士认为这属于“暗降”。
而中信森林湖新推产品价格仅8000多元/平方米，比之前推出的10000元/平方米产品价格下降了1000元/平方米左右。东莞瑞峰置业市场副总经理姚丽军认为，“后推的产品素质比前面的要好，但是定价却没有提高，事实上就是暗降了。”另外，业内盛传金地地产“被降价”，其在塘厦博登湖三期项目，开盘将直降3000元/平方米，而其相关人士则表示，这并非实质性降价，而是金地地产下调开盘价格，“相对降价”。
东莞中原研究部监测数据也显示，8月份，东莞楼市降价幅度超过3%的楼盘所占比重为25.13%，9月份为25.71%，10月至11月份（1~10日）分别为27.68%和29.13%，呈逐月攀升态势。
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