[摘要] “谢亚东吗?我是黄志明,把我的房价降下点吧。嗯,对,标价从150万降到145万。如果真有想要的,140万也可以,不过这是底线了。”在考虑了一夜后,黄志明非常不情愿地打电话给某房产中介公司的店长谢亚东,将自己挂出的房子标价又降了5万元。
“大不了当几年房东”
在谢亚东看来,不少买家认为价格仍有下调空间。“最近几个月,门店二手房挂牌量基本持平。挂牌价有所下跌,不过降幅不是很大,平均在5%左右,个别房源的降价幅度会突破10%。此外,这个月的带看量比10月份减少了一半以上。”
最近新房的迅速大规模调价,也让二手房价格有点撑不住了。谢亚东说,现在市场“风向”已经倒转,开始向买方市场转变了。
记者在采访中的见闻,也印证了谢亚东的说法。
“你打电话问问卖家,再便宜5万块钱行不行。行的话,就给我电话,不行就算了。现在新房什么价格,一套二手房还这么高。”在谢亚东的中介店,一位买家向置业顾问说完后就走出了店门。
置业顾问苦笑着说:“看到没有,现在买家就是这么牛。”据他介绍,该买家看中的房子的主人已经将房价调低了一些。“之前是97万元,现在降到了90万元,而买家则希望在85万元左右买入。”
如果价格还是不降怎么办?面对记者的提问,黄志明沉思了一会儿说:“140万元是底线,不能再低了。不行先进行一下装修对外出租,大不了先当上5年的房东。”
随后他解释说,他并不缺钱,还不至于在底线以下将房子卖掉。在他看来,5年内房地产政策肯定会松动,但房价到时候会怎样还很难说。“如果价格合适,5年后就出手。如果再不行,就继续对外出租。”
在他看来,在投资缺乏足够的获利预期下,只能是转售为租,总比闲在那儿强。“现在的房子租金一个月在2500元以上。这样算下来,两年的租金收入就是6万元,就能把装修的费用赚回来。剩下的3年租金就当投资的了。”
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