[摘要] 临近年底，楼市走向扑朔迷离，各种消息让有意买房市民陷入深深纠结，市民急需看清房地产市场。近日，一些由市民自发编制的“楼市抄底信号”帖子，在各大论坛引起极大关注，最高回复多达300多条。
楼市拐点已现？房价只是假摔？……
临近年底，楼市走向扑朔迷离，各种消息让有意买房市民陷入深深纠结，市民急需看清房地产市场。近日，一些由市民自发编制的“楼市抄底信号”帖子，在各大论坛引起极大关注，回复多达300多条。
如果上述5个信号同时出现，显然市场有望转向，此时就是出手买房良机。
3个信号已出现
值得注意的是，上述5个信号，至少前3个已经在出现。
同时，近期不少大型开发楼盘，赠送面积的力度已达到“买80平送10平”，显示其年底回笼资金意愿强烈。
相比前3个信号，后2个与政策相关的信号，是否初现苗头？
“正因如此，这5个信号在策略上有道理，如市民急于买房，可参考这些指标。”张东认为，但这次政府调控态度极其坚决。“从战略上看，这些不具指导意义。”
在张东看来，此次调控的目标在于压制房价过快上涨，如果未来房价长期处于一个涨幅可控的范畴里，规避了大涨大跌的现象，也就谈不上“抄底”一说。（来源荆楚网-楚天都市报）
民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。
人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。（来源 京华时报）
特价房推动中山楼市回暖 房价一夜似回3年前?
“预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。但估值低、财务稳健、性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股仍是较好的投资标的。”
在11月20日“中证·国信2011冬季金牛策略巡讲”温州站活动中，国信证券经济研究所股票部总经理、房地产行业首席分析师方焱认为，我国经济存隐忧，未来地产调控陷入进退维谷。不过预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。
方焱指出，未来中央还会继续采取高压的态势，要求地方政府严格执行前期的房地产调控政策，并出台一些细化类的措施；还会加大力度来促进廉租房和保障性住房的建设；在一些热点地区继续开展房产税试点；推行房价备案制等。
方焱表示，我国房地产行业从它诞生到繁荣以及萎缩，都是与政策相关。从去年新一轮调控开始，我国出台了一系列政策，包括限购、限贷、房产税等。初步判断，房地产的限购限贷的政策短期难以变化，在可预见的半年之内限购限贷不会减少。与此同时，中央3500万套保障房建设也在开工建设。调控从供给和需求同时进行，经历一到两年，房地产供需结构就会得到明显改善。
方焱认为，未来房地产调控博弈会加剧，不排除在一些局部区域出现放松迹象。由于地方很多项目后续资金难以为继，预计在明年一季度房地产新开工项目数会出现一个断崖式的下跌。这必然会拉低房地产投资，进一步拉低固定资产投资。因此，从长期来看，房地产调控政策存在“纠偏”的可能性。
对于房地产行业的发展前景，方焱指出，中长期来看，中国房地产业处在转型时期，未来10到20年中西部城市会唱主角，成为中国城市发展的主要推动力。而北京、上海、深圳等一线成为房地产销量会维持个位数的增长，甚至负增长也有可能。
而对于房地产股票的投资机会，方焱认为，目前地产股的低价已包含了未来房地产销量的下滑等悲观预期，而一些龙头房地产企业如万科[简介动态]销售仍然较好，现金流比较充足。因此一些估值低、财务稳健、性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股都是较好的投资标的。（来源 中国证券报）
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