[摘要] “房子降价,你出不出手?”在这一轮楼市博弈中,开发商在摸购房人承受力的最高线,而购房人也在探开发商的最低点。结果,谁赢谁输,至今未见分晓。
降未必买不降行不通 降多少才能引来买房人?
“房子降价,你出不出手?”在这一轮楼市博弈中,开发商在摸购房人承受力的线,而购房人也在探开发商的点。结果,谁赢谁输,至今未见分晓。
政策调控、成交低迷、开发商降价……貌似与2008年时相近的楼市现象,事实上却大相径庭。一知名楼盘操盘手坦言:“这里面的学问大了,先降后降都有说法。2008年是一线品牌带头降,谁降谁出货;而如今即使降价也不能大量出货,因此谁都不愿意戴上‘领降大哥’的帽子。”在今天的楼市乱战中,开发商都已不再追求“日光盘”,能卖到50%就算是不错的成绩,但即使是这个降低了的标准,绝大多数楼盘也达不到,“一般开盘也就销售20%左右。”
买房者:买不买都心慌
“当前楼市拐点正在形成,对于开发商而言,这个冬天不仅会很冷,可能还会很长”
“冬天来了,春天还会远吗?”对开发商来说,楼市的冬天来了,可是对购房者来说就是春天吗?降价之后,买还是不买,依然是个问题。而在这个冬天里,焦虑的不只是买卖双方。
没有连夜排队,没有找“黄牛”买号头,某网友表示他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比,降幅接近三成。但 丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦,而是“心里发慌”:“不买担心涨价,买了担心继续降价,没有只涨不跌的行情了,说不好现在是不是买房的时机。”
卖房者:虽不缺钱心也慌
从目前这些已经降价企业的财务数据和业绩看,他们都不是最缺钱的。业内人士认为,知名房企率先大幅降价,并不是当前资金紧张所致,而是应对更长时间后可能存在的资金需求,必须提前进行储备,更重要的是,受新推盘增加和成交放缓的影响,商品住房的可售存量随之上升,部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。
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