[摘要] “房子降价，你出不出手？”在这一轮楼市博弈中，开发商在摸购房人承受力的最高线，而购房人也在探开发商的最低点。结果，谁赢谁输，至今未见分晓。
降未必买不降行不通 降多少才能引来买房人？
“房子降价，你出不出手？”在这一轮楼市博弈中，开发商在摸购房人承受力的线，而购房人也在探开发商的点。结果，谁赢谁输，至今未见分晓。
政策调控、成交低迷、开发商降价……貌似与2008年时相近的楼市现象，事实上却大相径庭。一知名楼盘操盘手坦言：“这里面的学问大了，先降后降都有说法。2008年是一线品牌带头降，谁降谁出货；而如今即使降价也不能大量出货，因此谁都不愿意戴上‘领降大哥’的帽子。”在今天的楼市乱战中，开发商都已不再追求“日光盘”，能卖到50%就算是不错的成绩，但即使是这个降低了的标准，绝大多数楼盘也达不到，“一般开盘也就销售20%左右。”
买房者：买不买都心慌
“当前楼市拐点正在形成，对于开发商而言，这个冬天不仅会很冷，可能还会很长”
“冬天来了，春天还会远吗？”对开发商来说，楼市的冬天来了，可是对购房者来说就是春天吗？降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。
没有连夜排队，没有找“黄牛”买号头，某网友表示他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比，降幅接近三成。但 丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦，而是“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的时机。”
卖房者：虽不缺钱心也慌
从目前这些已经降价企业的财务数据和业绩看，他们都不是最缺钱的。业内人士认为，知名房企率先大幅降价，并不是当前资金紧张所致，而是应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备，更重要的是，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。
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珠海双限近月，市场已经变天了。市区不仅出现徘徊在11285限价红线间的项目，9000、8000的也有。但是，动作迅速的只是小部分开发商，而且这小部分开发商还只是试探性地推出小部分产品。而在紧随着珠海限价的中山，开发商们也开始施展十八般 ，以求度过“寒冬”。房价仍然是影响购房者置业的重要因素，在此，小编将11月降价的楼盘汇总了起来，15盘领降，3650元/㎡起大甩卖，希望给各位置业者提供一些意见。
动态：五洲花城二期在售135-288平方米三房、四房单位，均价18700元/平方米，含4000元/平方米装修，购房全款98折，按揭99折。11月17日五洲花城2期加推15栋144-267㎡3-4房及复式75套（含4套不可预售)一口价毛坯发售,01、02户型起价10530，2-22层差30-50，23层及以上一口价11285，03为复式户型，起价12768，2-4层差400，5-12层差200，13-16层差价100，价15368，截止当天下午4:30点销控显示售出52套(包含44套内部消化)。
价格：均价18700元/平方米（推出的毛坯单位起价10530元/㎡）
优惠折扣：全款98折，按揭99折
五洲花城二期效果图
五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率3.45，共13栋，1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。 五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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价格：均价9500元/平方米
尚东领御效果图
尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成。尚东领御依山而建，优美生态山景延伸至整个小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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价格：均价12500元/平方米（ 3、4栋毛坯单位均价10700元/㎡）
优惠折扣：全款98折，按揭99折
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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动态：公园里首推第10栋85-113㎡3-4房125套毛坯单位，折后起价8600元/㎡，折后均价9300元/㎡，全款92折，按揭94折，老带新再享0.5个点。
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：全款92折，按揭94折，老带新再享0.5个点
公园里效果图
公园里注册名为“财富世家"，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，发展商将出重金改造马鞍山公园，目前规划设计已经完成，即将进入开工阶段。设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。为城市休闲生活描绘一个美好的愿景。
公园里小区环境以生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由东向西层层上台、逐渐增高的阶梯式平面布局，纯天然半山坡地，日式原生态水景的园林风格与现代建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。“公园里”紧依马鞍山公园，拥有纯天然半山坡地地貌。小区的园林不仅与马鞍山山体公园自然绿意水乳交融，还体现出浓郁的亚热带风情与日式原生态水景。高大乔木与低矮灌木丛相搭配，流水叠泉、艺术雕塑、原木卵石路径、主题鲜明的日式景观小品，带人们走入真正的自然。
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动态：恒隆明珠在售41平方米，56平方米，87平方米，91平方米单位，97平方米，起价8900元/㎡，购房全款96折，按揭98折。
价格：价8900.00元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
恒隆明珠效果图
恒隆明珠位于珠海明珠南路，项目以中小面积的两房、一房为主，使用率将近85%。恒隆明珠紧靠广珠城轨，位于城轨明珠站和前山站之间，往北步行10即可到达明珠站，往南车行5即可到达前山站，一内，轻松享受广珠澳一体化生活。恒隆明珠同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站，有20多条公交线路经过，交通便捷。项目所在片区，社区成熟、配套完善，有泰峰电器、苏宁电器等大型卖场，也有华润万家前山店等综合型超市，更有国际大型连锁超市——沃尔玛的进驻。
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动态：锦园3栋141-268㎡单位现正热销，起价16000元/㎡（带豪华装修），一次性付款97折，按揭99折；二期153-268平米少量珍藏单位加推。现在推出公园大宅准现楼20套限价特惠141㎡、153㎡、177㎡三房和四房单位，11080元/㎡。
价格：价11080.00元/平方米
优惠折扣：现在推出公园大宅准现楼20套限价特惠房11080元/㎡。
锦园效果图
锦园地处珠海城市中心吉大区，为珠海城市生活的几何中心，距离九洲港客运码头、拱北口岸、广珠城际轻轨总站均5，距离珠海机场50，优越地理位置自然不言而喻。坐拥10平方公里的板樟山森林公园和30万平方米的白莲洞公园，三面依山、一面临九洲大道。500米范围视野无遮挡，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成,居于此更可以把生活完全正融入这片城市山水，无论是登高望远、还是林中漫步，无论是碧水独钓、还是共乐天伦，都可以让人实现超越钢筋水泥的灵性回归。
小区园林由国际知名园林设计机构加拿大奥雅倾力打造，采用现代东南亚风情园林，包括中央庭院、架空层园林空间，散布在社区各个角落，与大树相呼应的灌木和草坪，甚至水景上的休憩露台，多样化的园林空间形成了一个绿色网络，为居住者提供了优美的自然环境和亲切的休闲交流场所。近3万平方米的庭院园林以景观渐进的格局，与白莲洞公园东西呼应，程度打造生态人居的稀有珍贵。配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅，力邀豪宅管家金地物业，提供“英式管家”服务。
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价格：均价14500元/平方米（特价房起价11000元/㎡）
优惠折扣：全款97折、按揭98折
御景国际效果图
御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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动态：顺发豪庭在售90㎡楼梯房，不分楼层均价4880元/㎡，90-150㎡电梯房，4980元/㎡起，暂无折扣。
价格：价4880.00元/平方米
顺发豪庭效果图
顺发豪庭小区规划合理，布局巧妙。既很好的解决了景观视线，又避免了互相之间的对视和干扰。建筑风格富有现代气息，简约大方，色彩素雅，功能与形式完美结合。顺发豪庭户型设计方正实用，内部功能分区合理。很好的解决了自然采光，通风对流。东南亚风情园林，兴趣盎然，格调雅致。小品雅座，花草闾里相映成趣，宽广景观湖更是灼灼生辉。
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价格：价3650.00元/平方米
东安金域名苑效果图
东安金域名苑坐拥中山市三乡镇新行政中心区，景观路及广珠公路途经，交通便利，周围拥有行政、文化、商业设施标立区位优势突出。东安金域名苑由9栋9-10层小高层楼宇围合而成，小区住宅建筑密度低，绿化率达34.1%，居住非常舒适。整个小区均为一梯两户及一梯三户，无论是经典二居，还是舒适三居，使各种户型的通风、采光设计达到效果。
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动态：中澳丽珠花园二期主推8、9、10栋单位，户型主要有79、89㎡、120㎡，毛坯均价5500元/㎡，非毛坯房6000元/㎡。
价格：均价5500元/平方米
中澳丽珠花园效果图
中澳世纪城集商业、住宅、学校为一体的区域综合体，项目总建筑面积约80万平方米。镶嵌在中澳世纪城的丽珠花园组团整体呈南北规划布局，设计风格恢弘大气，立面体现出西欧现代简约风格，顶部采用西班牙式屋顶设计，蕴藏文化。整体透露居者的非凡气质，充分展现出居住的上层视野，融载成功之后的荣耀。中澳丽珠花园稀贵76㎡—330㎡居住空间，南北朝向。除了实现最基本的动静功能分区外，还通过凸窗、阳台的巧妙设计、配以大面积观赏玻璃窗，实现空间通风采光的开扬。37%的绿化率、宽楼间距等硬性指标处处透露着优越的生活气息。围合式布局倡导一种可亲近的庭院生活。约20000平方米的全地下车库，让植被丰富、小品多样的中央花园成为纯美的邻里交流、休闲怡情的乐园，限度地实现车流对环境、健康、心境的零滋扰。一种梦想的绿色呵护您一生。
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价格：价3700.00元/平方米
秀乐公馆效果图
秀乐公馆项目占地两万三千多平方米，总建筑面积六万五千多平方米，是一个由10栋小高层电梯洋房围合而成的纯住宅社区。分为ABCDE栋，其中A栋，全部是73-77平方米的两房两厅，B栋户型有47-53平方米的一房、两房。C栋是97平方米的三房，先推ABC栋，其中AB栋附送价值1000元/㎡非毛坯，而C栋是毛坯房交楼。秀乐公馆地处三乡繁华地段，拥有一百多米超宽楼间距的住宅小区，主要以中小户型为主，附送价值1000元/㎡非毛坯，户型方正，实用率高，比如47㎡两房两厅还带独立大阳台，73㎡两房两厅，还可以改三房。
秀乐公馆位于三乡文昌路，周边配套完善，比如说吃方面，这里有威尼斯中西餐厅、丽桃源、大家乐、绿榕居酒楼、肯德基、麦当劳、河生酒楼、绿榕居酒楼、金煌大酒店、庭记酒楼...购物的话，这里有顺昌购物广场、壹加壹超市、超惠百货、君怡购物广场...玩方面就更多了：柏丽广场酒吧街、百乐城、PK歌舞厅、泉眼温泉、中山御温泉、泉林山庄...如果想休闲娱乐下，这里有三乡影剧院、三乡文化广场、小琅环公园、罗三妹公园...银行：交行、广发行、农信社、中行、工行，五内可到。
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价格：价3850元/平方米
东城畔山实景图
东城畔山位于中山市三乡镇城桂路旁，共有5幢高层建筑组成，2、3、5、6幢为商住楼，预测建筑面积为53009.95平方米，1幢为酒店，预计建筑面积约为17276.44平方米。该地块由南向北呈条状分布。地块西向为25平方米道路城桂路，道路和地块间将是一开阔的绿化广场。东城畔山三面环山，享有天然山景、水系相连，东依小山并瞰接罗山妹山，南接三乡繁华都会，西、北面向小琅环山脉和五桂山脉，并紧临中山--三乡--珠海交通大动脉城桂公路，交通网络十分便利。
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百花小镇三期实景图
百花小镇三期占地面积51296.36平方米，总建筑面积18万平方米，容积率2.74，高达35%绿化率的生活领地，超宽楼间距19-31米。百花小镇三期生活区由4栋建筑构成，其中包括两栋11层小高层（7栋、10栋）和两栋17层高层（8栋、11栋），占据小区中心位置，让社区景观更加开阔。户型设计新增了更适合两代居生活的套间单位，化地提升了空间的使用率，将住宅使用率提至88%；主体园林设计将在三期项目中得到完美呈现，蔚蓝泳池、康体活动区及亲众泛会所，社区康体设施一应俱全。
百花小镇三期除主体硬件设施外，还有外围设施的配套建设。百花小镇周边由渐趋成熟的就业中心区、成片住宅区以及商业中心区组成，大乐购、华润万家等多种大型连锁店都进驻此地，其他超商、市场、邮政、银行等生活配套设施更是一应俱全，还有环城高速金凤路，广珠轻轨明珠站等多项大型基建设施。
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价格：价4800元/平方米
东城四季实景图
东城四季项目1-4期面积90㎡以下的住宅共266600.5㎡，占住宅总建筑面积的70.01%，其中一期比例84.7%，二期比例50.2%，三期比例71.7%，四期比例84.7%。按照国家规定的小户型面积比例执行。东城四季分为4个建筑组团，各自形成基本围合、相对独立的园区。总用地面积146573.6㎡，总建筑面积495923.21㎡，其中住宅建筑面积380813.81㎡，商业建筑面积55796.2㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，容积率2.99。
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价格：价4300.00元/平方米
优惠折扣：在售楼部现场按揭付款95折，全款在95折的基础上再打98折。
巴厘晓筑效果图
巴厘晓筑位于中山市三乡镇，和隔邻的雅居乐别墅区形成一个大型的纯住宅区，占地面积45172平方米，由11幢4-15层的住宅建筑群组成，建有多层、小高层、高层住宅以及配套的商业和地下车库。小区将配备会所，泳池，社区活动中心等等设施，以人流通过小区景观步行道到住宅入口门厅，高层区车辆经车行出入口通过坡道进入地下停车库，同时在东西两侧规划车行环道，布置了部分地面停车。
巴厘晓筑建筑造型主要以东南亚风格为主，屋顶采用浅红色屋面瓦。结合项目住宅规划特点，高层户型采用一梯两户、三户和四户布局。巴厘晓筑的园林设计风格为东南亚风情：以贯通整个园林的灵动水系为牵引，中央广场、景观步行道、中心花园串接各建筑组团级景观节点，庭院与景观轴渗透延伸；院内独有热带乔木，棕榈树、攀藤植物、铁树等环绕小区；风情水池、凉亭、石雕排布错落。
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